本节目由博尔塔拉广播电视台和博州司法局联合播出
《997说法时间》
参播单位：博州住建局
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直播瞬间咔嚓
主播：夏天
参播嘉宾：
博州住建局房管科科长 金德木
2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，在我国民事立法史上具有重大的里程碑意义，被称为“社会生活的百科全书”，涉及到人民生活的方方面面。《民法典》颁布后，物业相关的法律法规更加完善、系统，现就几个热点问题解读如下：
图片说明：宣传进巴扎
业主对小区开发商委托的前期物业公司不满意，是否有权更换物业公司？
民法典第九百四十六条规定：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。约定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
图片说明：开展业务培训
物业费可以任性不交吗？
《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
图片说明：物业安全检查
绿地被侵占物业该不该管?
《民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的绿地，属于业主共有”；同时，《民法典》第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全”。
图片说明：组织物业企业参与全国文明城市创建
私搭乱建该谁管?
《民法典》第九百四十二条规定了物业有维护业主共有部分秩序的义务。因此，小区内如果出现了私搭乱建，首先可以通过业主大会、业主委员会进行维权；如果在业主共有部分进行私搭乱建，同样可以请求物业进行管理；如果私搭乱建者拒不履行相关义务，还可以向有关行政部门投诉或报告，请求有关部门介入处理。
图片说明：调解物业矛盾纠纷
房子漏水归谁管?
其中要分4类情况处理：
（1）新建商品房处于质保期内的，由建设单位（即开发商）来负责维修；
（2）属于自用部位（如业主家厨房、卫生间）或人为破坏、使用不当等原因造成的，一般由使用人（一般指业主）自行组织维修；
（3）超出质保期、因使用年限较长等自然原因出现的屋面、墙面（公共部位）渗水、漏水等问题，应依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修；
（4）如果没有筹集专项维修资金的，可由相关业主分摊费用来负责维修。
997说法
《民法典》的颁布实施为物业服务工作提供了法律依据，明确了双方的权利义务，相关物业服务纠纷也可以有所缓解。由于物业与我们的生活息息相关，在遇到矛盾纠纷的时候要善于利用法律武器为自己维权。
监审：尹璐 编审：张建伟 郭致汝 编辑：巴依尔 责编：巴依尔
