今天不谈风月，聊点孔方兄有关的🏠行业。博主为什么研究，因为被套了。。。\n2024年在恒大融创碧桂园之流BL已经好几年的情况下，一直优等生的WK也陷入风雨飘摇之中。用格老式捡烟蒂的手法，搞点地产免费吸几下。不知不觉一年了，经历二次过山车，短期搞成了中期。这与从去年下半年以来核心城市的土拍火热，地王频出的现象有些格格不入。\n秉着对自己马内负责的态度，总要想想为什么？后面怎么搞？翻阅业内大牛任泽平的著作，很好的一本书。有些体会及想法，做几期笔记分享。开篇先上原著的几个观点及论断：\n \n1、为什么研究房地产周期？房地产是周期之母，十次危机九次地产\n2、房地产周期决定因素：长期看人口、中期看土地、短期看金融\n3、一二线城市房价不由当地居民收入水平决定----由人口迁入、货币超发、城市经济活力、住宅用地供给综合决定\n4、中国正处于人口迁移的第二个阶段，大都市圈化，大都市圈人口将继续集聚\n5、主要是土地价格推动房价上涨，土地出让金和税收占房价6层左右------ZF是房价上涨的Z大收益者\n6、国内外房地产泡沫形成大多受低利率和充裕流动性推动，泡沫破裂则大多归因于加息和流动性收紧\n7、中国目前处于经济增速换挡期，房地产情况更类似于日本的1974-------GDP有望中速增长、城镇化尚有一定空间、适龄购房人口维持高位\n8、经济增速换挡期、城镇化率放缓阶段，大部分人群的住房需求基本得到满足。居民对住宅质量、成套率、人居环境等改善性需求的要求提高。------改善需求成为主流\n \n在未来的一定时期内，🏠仍然是国内最大的消费场景，不可替代。\n内容较多，博主后面有空针对国内目前的现状，再做一些分点拆解。\n#周期 #人口 #经济#读书
