婚前房产,婚后加名,万一离婚怎么分?_国内楼市_资讯

婚前房产,婚后加名,万一离婚怎么分?

发布时间：2023-07-10 11:47:14 来源：网络整理浏览次数:0

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笔者接到过不少关于结婚买房的相关问题的咨询。其中，有不少人咨询，关于婚前一方买房，因为结婚加上了另一方的名字，是否影响房产归属的问题。

对于这个问题，我们首先要讨论全款买房还是贷款买房婚后共同还贷的情况（这里不讨论双方签订协议约定份额的情况，因为有约定的基本上会从约定）。

1、全款买房

如果是全款买房，该房产属于购房者个人婚前财产。

2、贷款买房

如果是一方支付首付款并将房产登记在自己名下，另一方与之共同还贷，该房产属于登记方，对于一起还贷的另一方，由登记方进行补偿。

小伙伴们应该发现了无论是全款买房还是贷款买房，如果发生在婚前，不影响房产的归属，只是可能涉及补偿的问题。那么在这两种情况下，购房者在婚后加上配偶的名字，对房产归属情况会产生什么影响呢？

实践中，购房者将房产登记在另一方名下，可以视为对另一方进行了赠与，该房产应视作夫妻的共同财产。但是，这种赠与与一般赠与不同，它紧紧依附着婚姻关系，以婚姻关系的存续为赠与目的，一旦婚姻关系破裂，这种赠与目的就无法实现。这时候，如果加名者要求分割房产，双方很容易就房产分割事项陷入纠纷。

结合笔者做过的案件以及案件检索，笔者发现，在审理此类案件时，法院会结合以下情况行使自由裁量权：

1、双方对房产的出资情况；

2、在婚姻中有无过错；

3、对家庭的付出情况；

4、结婚时间长短；

5、争议房产的使用情况等。

此类案件中，法院倾向于按照一定的比例进行分割，如一九分，二八分，三七分等等。而且，一般情况下，一旦加名，加名者基本上都能分到一定的比例。

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