目前二手房可能真的能捡漏！
前几天，上海虹口区的瑞虹新城八期成交了一套170平米4房2厅2卫，中间楼层的房子，成交总价低于2200万。瑞虹八期是2019年10月份开盘的项目，当时的开盘价格是10.5万，这套房子的位置虽然不是最好的，但从楼层价格估算基本接近当年的开盘价格。差不多4年过去了，这套房子的溢价只有23%，在经历过一波新房上涨行情之后，如今成交的价格，去掉贷款、税收、持有周期等资金成本，这套房子几乎没有赚钱。目前，上海新房和二手房之间的价差正在逐渐减少，有些板块的新房价格甚至已经和二手房价格一样了。对于近期想要买新房，积分又不够的，二手房真的可以适当地考虑一下，二手房真的能捡漏！
同样的是瑞虹新城的房子，2023年6月拍卖的一套坐落在，瑞虹5期，上海天虹路328号2001室，这套119.24㎡的房子，最后成交价为1358.5万，折合单价仅为11.4万，这也创了最近瑞虹新城，成交价的新低。当然这套房子整体品质上也是有一些瑕疵的，位置不算最好，层高、户型结构以及内部的装修也一般，这些都是导致最后成交价格较低的主要原因。但作为法拍房，该房屋产权清晰、没有租客、房屋已完全腾空，在法拍房中，也算是该物业的优势。
上海大虹桥的徐泾，这几年一直都是新房市场关注的焦点，板块内的新房和二手房之间存在明显的价差，这也同时吸引了一部分投资客入市。徐泾新房每次开盘，不仅不愁卖，积分要求门槛还相当高。蟠龙天地等个别楼盘的二手成交单价一度维持在10万元左右。但随着今年房地产市场整体行情下跌，再加上徐泾新房供应井喷等诸多因素，不少卖家为了尽快出货，回笼资金，纷纷下调了价格预期。前不久成交了一套万科天空之城的房子，单价7.5万。招商虹桥公馆成交的单价更便宜，只有6.6万。当然这两个项目成交的低价房源也是有一些缺陷的，特别是招商的这套6.6万的房源，紧靠高架，而且是低楼层，采光也被高架所遮挡。当然，这套房子当时开盘的时候定价也比较低。作为徐泾顶流项目，蟠龙天地一期也成交了一套95平的三房，单价仅仅7.5万，楼层是9楼的，属于中间楼层，性价比真的算不错的。一年时间，价格下跌回调了将近200万。这样的价格，绝对是捡漏的好机会。
上海豪宅顶流翠湖天地，前段时间成交了一套18.7万的房源，面积140平，总价约2600万。翠湖总共分6期开发，最后一期目前还在建造中，四期和五期单套面积大，房龄也比较新，单价相对较高，普遍都超过了30万/㎡。成交的这套是翠湖二期17号楼的201，产品整体与四期、五期存在较大的差异，再加上2楼的楼层，故而单价便宜了很多。目前翠湖一期到三期的产品定位只能算是新天地高端改善住宅，并不能算真正意义中的顶级豪宅。今年4-5月成交了好几套单价低于20万的翠湖，均为一期到三期的产品。新天地属于整个上海黄浦最好的位置，翠湖系列也是上海高端住宅中顶流产品之一，即便放眼全国，也可以算是豪宅圈层内绝无仅有的，想要居住翠湖，在目前的市场中，的确也有捡漏的机会。
二手房捡漏逻辑
想要捡漏，就应该了解二手房捡漏的逻辑。
首先，只有在市场低迷的时候，才能有捡漏的机会。房地产的发展趋势往往与经济发展好坏有直接的关系，经济发展放缓，企业现金流紧张，这些都可能会导致一部分房产存在变现的可能，加上楼市低迷，往往降价出售成为这类买家唯一的方式，这些都是加剧二手房捡漏机会增加的因素。
其次，了解市场的变化趋势，明白二手房捡漏的逻辑，最关键的是把握买入时机。
买房子要多看，多作比较，只有看多了，才知道周边各个楼盘的价格高低；才知道房子的好坏；才能结合自己的居住需求，知道哪一套房子最适合我。在市场上，一旦出现了自己心仪的房子，要敢于出手。
最后，就是要善于谈判，增加谈判和交易的砝码。越是市场不好的时候，在交易谈判的时候，越容易砍价。了解房子的不足以及房东急于出售的心理，能更好地进行价格谈判。买家首付条件好，甚至能全款买房，这些也是增加交易谈判的砝码。
了解法拍房这个赛道
法拍房这个领域一直以来都存在捡漏的机会。但要捡漏成功，也是需要一定的运气和专业能力的。法拍房的成交价普遍都低于市场价，但在购买法拍房时，也需要规避很多风险。法拍房的捡漏不是随随便便就能实现的。
现阶段是买房比较好的时机，新房积分不够，真的可以在二手市场中淘一淘！
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