拍后原房主来骚扰的可能性
在购买法拍房后，原房主可能会对新业主采取骚扰行为的担忧也是存在的。然而，这种情况属于极个别，发生的概率非常低，可以说是非常罕见的。以下是对这一问题的深入分析：
1. 一线城市骚扰事件少见。根据从事法拍行业多年的经验和了解，一线城市几乎没有发生过原房主骚扰新业主的事件。虽然在网上可以找到一些关于三四线城市的报道，但这些属于个别案例，并不能代表整体情况。大部分购买者都没有遭遇到原房主的骚扰。
2. 极个别情况的发生概率很低。考虑到全国范围内每年上拍的法拍房数量都达到几万套甚至更多，与骚扰有关的事件却非常罕见。近年来，几乎没有新的报道出现，这进一步说明了这种事件发生的概率极低。
3. 原房主骚扰的风险有限。即使发生了原房主骚扰的情况，新业主也不必过于担心。根据法律规定，房产交易完成后，所有权已转移给新业主，原房主无权干涉新业主的权益。如果原房主进行骚扰或其他违法行为，购买者可以依法维护自己的权益，甚至采取法律手段解决问题，也可以让负责交付的第三方法拍公司来出面解决问题。
综上所述，拍后债主上门讨债或骚扰的情况极为罕见，购买法拍房后的新业主不必过于担心。在购买前，进行充分的房屋情况调查和审查，了解房产的权益状况和相关风险，可以帮助购买者规避潜在的问题。
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借此向大家普及几个法拍小知识
01
深圳限购类住宅，法拍房同样受政策限制，竞拍住宅需要深圳购房指标，企业不得购买住宅类商品房。
深户：落户3年+连续3年社保或个税缴纳记录；
非深户：连续5年社保或个税缴纳记录；
02
深圳法拍房可以申请银行住房按揭，首付贷款政策和正常买房政策相同。
家庭无房无贷：首付3成
家庭无房有贷：首付5成（豪宅+1成）
家庭二套购房：首付7成（豪宅+1成）
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03
法拍房过户是基本上没有问题的，属于法院裁定强制过户，无需原业主到场。但需要谨防部分房源本身问题导致的无法过户，需拍前核查清楚。
04
购买法拍房会不会有很高的成本？
其实不然，早期要谨防法拍房高额税费，但目前深圳地区的法院基本都执行“各付各税”，实际仅需承担买家“契税”，至于其他税费，都仅需垫付，一般15天左右可退回；然而原业主资不抵债，哪怕拍卖款不足以偿还被执行人的欠款，差额与竞买人无关，竞买人仅需付清拍卖款项即可。
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