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这段时间，关于上海楼市的谣言层出不穷。
大家所期待的重大利好一直没有出现，回顾前两个月上海新房和二手房战绩“难分胜负”。
“上海二手房东急了”“上海新房无人问津”
“二手房东由卷变躺”“新房销售无法联系”......
上海楼市作为中国经济的火车头，都已经略显疲态，就更别提全国其它城市了。
上海的房地产市场已经进入了调整阶段。对卖家来说，他们可能发现卖房变得越来越困难，所以屡出奇招售房，
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在4月份，二手房成交约1.76万套，环比下降约26%；
一些我们熟悉的大体量小区，上海康城、中远两湾城，挂牌在卖二手房超过150+套。
对于刚需购房者。他们更需要一个舒适的生活环境，所以对于房屋的品质和地点要求也更高。在近期第5次新房上市中，只有一两个项目真正满足了他们的需求，例如建发璟院这样的项目，真可谓是刚需购房者的福音。
此时，我们需要考虑另外一个现实难题：具有确定性和不确定性。房源的确定性难以预测，但每个人积累的积分却是确定的。
现在的刚需购房者越来越年轻化，而年轻人积累的积分较少，低积分客户占总需求的比例较高。
此外，上海的新房市场并不是一件易如反掌的事情，限购政策使得购房如同抢票一样，使得房票变得更加珍贵。
每个人的贷款额度都是有限的，也同样体现在购房上，大家都想尽可能多地争取到最好的房源。
然而，房票越珍贵，大家就越不愿意将就。有些太好的房子买不起，而有些差一点的房子又不想要，这似乎成为了刚需购房者的宿命。
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历史总是惊人的相似，尤其是在牛熊周期这个问题上。过去的经验表明，金融政策的宽松常常是引发楼市上涨的关键。
而如今，楼市走向复苏的呼声已经越来越高，降息也成为了市场广泛期待的重要信号。
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