广州黄埔区 万科城市之光四期 学位房买家必看!直升黄埔广大附中 清盘中(返佣)

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2023年上半年，万科城市之光要清盘啦！

目前项目仅剩A6-A7栋92-138平少量房源在售。均价5.4万/平，有优惠单位，可捡漏！最晚的一期交楼大概在2025年3月。

2020年底项目首次开盘，均价3.9-4.5万/平，如今售价在5.8万/平左右。

值得一提的是，据克而瑞数据，万科城市之光在过去的2022年已经成功“掘金”85.33亿，成为全市商品房销售金额排行榜季军，仅次于番禺的越秀和樾府和海珠的琶洲上品。

配套已兑现 但靠近石化厂

万科城市之光位于老黄埔板块，紧邻黄埔东路，距离它最近的地铁站是5号线的文冲站，步行的话也是几分钟的事。

目前在售的A6、A7以及待售的A8栋所处的A地块，是距离地铁站最近的，优势很明显。

商业配套方面，项目自身配建了3.7万平的商业综合体，打造的文冲历史文化街区幸福里，说是对标荔湾的永庆坊，也于上周六正式开业了。

不得不说，幸福里建得古色古香，来打卡的人还不少。

但在广州，网红盘万科城市之光却不一样，在清盘的最后阶段，大礼包是一个又一个的砸下。

教育方面，是已经刷屏的黄广附。在广州，很少有楼盘能手握“小学+中学”双王炸的。

但城市之光，不仅有戏，而且惊喜还不止于此。

黄埔区公布2023年部分公办学校拟定招生方案，其中黄广附的招生范围为：文冲石化路以西城中村改造项目范围内符合政策的小学应届毕业生。

简单来说，就是万科城市之光，被纳入招生地段。

｜政府文件截图

｜城市之光3所学校位置示意图

在售92-138平三至四房

回到项目本身，它其实是万科在2010年牵手文冲石化路以西的旧改项目，也是万科在广州首个涉及的城中村项目。

资料显示，文冲石化路以西旧改项目最早在2003年纳入全市旧改试点之一，一直到2009年才通过改造方案，2021年完成100%清拆率，目前整体回迁率已经超过70%，在旧改项目来说，进度算是很快了。

商品房城市之光，2020年开盘，预计2023年清盘，这对于体量巨大的旧改转化项目来说，也是个很好的成绩。

整个项目分为A、E、F区，其中已经清货的E、F区，前者在2022年初已交付，后者也交付在即。

目前在售的A6、A7栋，户型涵盖92-138平三至四房，覆盖了所有客群，均价约5.8万/平。

不过这两栋都处于尾货阶段了，可能一些好点的朝向和楼层都没货了，具体还要去销售中心看看。

来看看户型图。92平三房带入户花园，开放式厨房设计从视觉上增加客厅和厨房空间，竖厅设计动静分离。

120平四房的阳台与92平的相比大了很多，加上四开间朝南，采光面足足有13米，这个户型最大的亮点是主卧跟次卧分开，中间隔着客厅，适合三代同堂的家庭。

123平四房，与120平相比，更注重动静分离，且主卧多了一个衣帽间。

138平四房直接做到五开间朝南，主卧的衣帽间也更大了，居住体验感很好。

总的看来，项目在售户型都比较方正，设计符合当下主流，改善买家上车后，基本不用再考虑置换问题了。

与同板块新盘相比 价格较高

除了万科城市之光，目前老黄埔在售的新房还有富力南驰·富颐华庭、中鼎·君和名城珺合府，均价5-5.1万/平，相对来说，万科城市之光在售的5.8万/平均价，算是板块内比较高了。

如果A8要卖到6.5万/平，那可是捅破区域在售新房天花板了。

不过，项目距离地铁站近，商业、学校配套已兑现，生活便利，而且多栋建筑提前交付，万科品牌力背书，减少购房者交付隐患。

而A8价格与目前相比或有12%的涨幅，现在入手A6、A7相当于抢占最后机会。

【A5栋】
A5-1单元：面积有 96-124-141㎡ 3梯4户
A5-2单元：面积有96-124-141㎡ 3梯5户
【A7栋】：92-120-138㎡ 3梯6户
【A6栋】：92-120-123-138㎡ 3梯6户

以上A4-A5-A6-A7-A8均为超高层，总高50层，层高2.9米，17F和34F均为消防避难层。

【价格】定金5万，由于不同位置楼栋楼层有价差，南向为5.7-6万单价，北向为5.2-5.55万单价。