法拍房虽然价格很香，价格便宜是法拍房最突出的核心优势，这也是吸引众多朋友入手法拍房的根本原因。但是，法拍房也存在一些风险，如果是没有意识到这些风险的可怕性，那将是你入手法拍房最大的风险。
那么法拍房有哪些风险呢？法拍房主要有11种风险。现在我把它一一列出来。
第一种风险：法拍房是违章建筑
法拍房如果是违章建筑，未来将有可能被拆无法得到补偿的风险，如果你想入手这样的法拍房，就是评估这个房子未来有没有被强拆的可能，从多个渠道了解政策走向。
如果你真的买了违建的法拍房，将来被拆可能会无法得到经济补偿。
第二种风险：法拍房是集体用地建筑
集体用地建筑，就是人们常说的小产权房，土地是集体所有，集体用地建筑只有使用权，没有所有权，更无法办理产权证，因为土地是集体所有，购买集体用地建筑，最大的风险是因为这些房源的特殊性，导到拍下来无法过户。
第三种风险：法拍房产权不完整
有些法拍房，产权人不是完全独立的，可能是共有产权人，一套房子两个或多个产权人。
如果这些被拍卖的法拍房，是被执行人与他人共有产权的房屋，被执行人只享有房子一半或部分的所有权。
假如是拍到共有产权的房子，你只有一半或部分的使用权，以后糟心的事就多了，遇到这种房子，一定要调查清楚，被执行人与另一个产权人的关系。
第四种风险：法拍房是未建好的建筑
如果法拍房是未完全建好的建筑，没有竣工，也没有验收，就是常说的期房，这样的法拍房，买了之后，未来什么时候能交房能入住，还是个未知数。
第五种风险：法拍房涉税风险
有些法拍房产权是企业名下的，这些法拍房涉及高额税费，竞拍者要缴纳高额的增值税和土地出让金等，如果可以进行税费抵扣，被执行人不配合，竞拍企业无法使用增值税专用发票进行抵扣，那么该法拍标的物会按16%或10%税率全额缴纳增值税的风险。
第六种风险：法拍房是房地分离
房地分离的意思，法拍房产权人和土地分别人不同人的名下，这类的法拍房如果拍下，竞拍者需要补交一大笔的土地出让金。
第七种风险：法拍房交付风险
有些法拍房，在详细说明中，特别注明法院不负责清场交付，如果这样的法拍房，竞拍者将面临拍下法拍房，因为被执行人不配合，导致无法顺利交房的情况发生，所以，要特别避开法院不负责清场交付的法拍房。
当然，如果是老司机，精通法拍房的玩法，往往这类法拍房竞争比较小，更容易捡漏，前提是你有信心和能力，自己能搞定。
通常情况下，不建议去碰不负责清场交付的法拍房，很麻烦。
第八种风险：法拍房被占用的风险
买卖不破租赁，是民法典的法律条款，有一些法拍房，在上拍前，已经出租，并且签订了长达10-20年的长租合同，这类法拍房，就算拍到手，也将面临无法入住的风险。
当然， 前提是租赁合同，得到法院的认可，并且有效。
第九种风险：法拍房设有居住权
有一类法拍房设有居住权，居住权的取得方式可以是依合同或遗嘱两种方式取得，居住权一旦设立，不得转让、继承。
设立居住权的法拍房可以交易过户，但竞拍者无法取得房屋使用权，如果是居住权人去世，居住权无效，这时，才能享有此类房的使用权。
第十种风险：法拍房隐性费用的风险
市面上大部分法拍房，如果想知道此套房的详细情况 ，都需要进行法拍房的尽责调查，简称尽调，如果是没有经过尽调的法拍房，竞拍者是无法得知法拍房的详细情况的，包括税费、产权、抵押、隐性费用等等。
如何消除法拍房隐性费用的风险，唯一的办法是做细致的尽调。
第十一种风险：法拍房限购风险
法拍房的限购政策，有些城市是跟新房或二手房的限购政策是一致的，比如一些一线城市，以家庭为单位，最多只能持有1-2套住宅。
如果竞拍者在竞拍前不了解当地房产的限购政策，并且自己不享有新购房产的资格，这个时候去竞拍到法拍房，最终的结果是无法办理产权登记。
当然，有些城市对于法拍房，执行的是不一样的房地产限购政策，可能购房政策宽松一些，所以在竞拍前一定要找专业的人了解清楚，把控风险。
以上是法拍房的11种风险，如果还有不明白的地方，欢迎留言互动讨论。
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