据沪上多家主要中介的数据显示，截止到三月下旬，全市二手房挂牌量大约10万套，达到近一年来的高峰值。
其实从去年6月起，全市对外二手房挂牌量就处于持续增长的局面。其中2022年最高峰出现在11月，当月二手总挂牌套数将近8.7万套。
今年春节后，整体挂牌量仍在增加。其中2月对外挂牌量大约9万套。3月尚未过完，目前的总挂牌量已经达到10万套。
除网上可以看到的挂牌房源，各二手房平台的后台有部分未对外展示，所以实际的二手挂牌量，可能远不止10万套。
随之而来的行情则是，3月截止前三周，二手网签大约在1.48万套。按目前的成交速度，3月全月有望突破2.2万套，这将不仅是去年6月复工后的单月最高，也是2021年挂牌价核验、贷款三价就低后的新高。
不难看出，二手市场也在逐步回暖！
当然，现在的新房依旧限价，第三批次也将呼之欲出，那么购房者们不妨看看今年第三批次新房，供大家参考！
预测名单如下（名单仅供参考，最终以网上房地产最新公示为主）：
01 古美华府二期
即将推出222套收官107-145㎡高层房源，二期除了一期热销的107㎡3房以外，还将推出约145㎡4房户型，800万级改善型低分选手可重点关注。
02 东岸观邸
主力约115-130㎡洋房，5-6百万预算改善，积分门槛低，2号线地铁盘 ，这批次房源层高3.1米、近80%得房率、8层洋房低密社区，产品力更加出色，从自住体验上说碾压同价位段项目。
03 华润前滩润璟
面积约段约85-95-142洋房三房四房，180-220叠墅，300平米合院。首批洋房预计二批次入市，叠加合院3季度入市，除了合院其他都是精装交付。
04 浦发唐城二期
有望在今年第二批次入市，样板间将于4月率先开放，二期共推出458套房源，主推建面约95-133平3-4房，前期参考价7.06万/平。二期地块直线距华夏东路站约900米。
05 同润新云都会
位于大张江板块，该项目优势就是价格非常实惠，主推建面约86-136m² 3-4房全能户型。
双轨交环伺，16号线新场站距项目约2公里，可换乘2/7/18号线；另外还有规划建设的27号线，据悉新场站或将成为站点之一。目前已开放售楼处和样板间。
06 中兴路壹号
中兴路壹号西地块三期产品预计第二批次入市，本次也是该盘收官之作，面积段大致为75-100平1-2房，就2栋可售房源，193套房源一次性推出，该盘上期产品均价约12.98万/㎡。
07 金茂景泰府
项目将推出建面约107-203㎡3-4房，联动价8.3万/㎡，售楼处预计4月初开放，三批次有望入市。
08 佳运名邸
位于宝山罗泾板块，容积率只有1.4，是个低密住区，居住舒适度较高。项目预计第三批次过会，将推出建面约90-126㎡精装8层洋房，联动价3.99万/平。
09 悦达玲珑湾
今年青浦新城最值得期待的项目之一，指导价4.41万/㎡，可售套数约180套，预计第三批次入市。距离17号线只有约800米，未来青浦新城还将有上海示范区线以及嘉青松金线等规划，是个3轨交换乘大站。
同时因为项目体量较少，可能会触发积分，根据设计方案来看，项目拟建4栋16F高层住宅和1栋4-5F的商业综合体。
