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带你买房不迷路，走上成功道路
应该这几天想在618买房的朋友都有看到各大房产人发布的618买房大全、买房攻略。
但老郭看了一圈现在已发布的攻略几乎都是新房和加推。
那老郭来点不一样的，我们来说说二手房。
POINT1
今年的二手房可以说打破了以往的历史新高。
这几个月以来贝壳网上成功挂牌的广州二手房一直都在13万套以上。
这13万+套仅仅是贝壳网，如果加上其他房产市场平台，老郭预计这广州的二手房挂牌量应该都达到了15万套。
可见如果想入手二手房，这选择一定不比新房少。
其实早在2022年的2月份开始广州的二手房就已经突破10万套，然而只过了一年的时间，市场上挂牌的二手房就多出来3万多套。
就从这点就可以看出最近一年，尤其是房贷利率较低，加上新房回暖的背景下，广州二手房的供应端持续火热。
今年还有一个更特别的区域，努力在为广州的二手房市场“添把火”，他就是最近几年开始火热的黄埔区。
截至今天14：00 黄埔区二手房挂牌量达到了7981套，即将冲破8千套，随时有可能超过城中心范围的荔湾。
在接下来，黄埔区的二手房挂牌量只会越来越多，第一是最近十年黄埔新房成交量越来越多，有入手的必然就会有置换；还有一类是前几年的投资客也很多，现在投资客该将房产开始出手了。
然而一个区域的二手房二手房挂牌量越来越多，卖家的心理就会越来越想要出手，必然就会出现价格战这一环节。
但是奇怪的是即使黄埔某些板块已经开始打起价格战，依然没有让二手房的成交量上涨。
同时这样更是陷入了一个循环状态，现在更多人是陷入一种着急出手的状态。还有的朋友开始担心二手房价会越来越低，之后买亏了等等陷入着急中。
POINT2
不知道大家发现没有，现在的房产市场出现了一直奇怪的分化现象。
比如说新房市场，从化、南沙、增城这些，即使是大优惠大促销依然对房产市场的热度没有起到很大的作用。
很多板块不涨反跌，甚至还有的房价跌到了5、6年前的价格，这也让很多已经入手的朋友无法接受的。
也就是说，在5、6年前入手的那批人，到了现在自己的房子不仅没升值，甚至还有少数出现亏本。
这导致很多人都不太愿意在增城、南沙、从化买房，我之前也问过一个朋友关于这一看法，他是这样回答我的：
现在大多数外圈板块的朋友，都在等着二手房满2年之后就赶紧出手，置换到中心区去，就算说不期望他能有多大的升值空间，至少不亏。
现在刚开始挂牌的业主大多都是在20~21年刚入手的，那段时间房产市场行情还算挺好的，同时也吸引了很多投资客过来。
现在市场行情不太好，融资成本来看，没有多大收益，所以在没亏太多情况下，很多投资客就开始着急出售，
这次我们也拿人人都“开刀”的万科金色梦想来说，在前两年市场行情还好的时候，金色梦想可谓是人人追捧的状态。
在21年行情最好的时候价格上到了4.3万/㎡，而现在仅过了两年时间，价格跌到了3字开头。在之前价格一直高于科学城平均成交价的金色梦想，也在22年下半年开始走下坡路。
现在二手房方面，总价在250~300万就能买到约88㎡左右的3室房。
当然既然说到了金色梦想就不得不提一下东荟城。
在最火热的时候东荟城甚至达到了4.8~5W+/㎡，甚至交易中心还出现全款优先成交的现象，可想而知当年的东荟城是有多“众星捧月”
然而现在价格却跌到了3.7万/㎡，这价格搁谁看到都难受。
POINT3
现在的黄埔更是出现了倒挂的现象，现在涨幅最明显的就是20年~21年黄埔的那批房。
一方面是投资客觉得二手房现成不用等收楼，所以不少投资客冲进二手市场推高房价，前两年科学城新房供应不多， 旧改项目尚未入市，货量不多，秉着“物以稀为贵”的原则，导致买家哄抢。
而这两年黄埔大力发展，越来越多品质好的新房流入市场，大家的选择也越来越多。
为此，市场上的二手房价未来大概率还会继续“回吐”之前的涨幅。
所以这也是不少投资买家着急放盘的原因，因为横盘在他们看来就是赔钱的，所有的时间都是成本。
既然预期涨幅不确定，那还不如及时割肉，能少亏一点是一点。现在他们要做的是赶紧出手，寻找下一个增长板块。
在二手房市场方面，出现跌幅明显的区域，除了黄埔，还有荔湾、白云、越秀同样都出现了不同程度的涨跌。
截至今天荔湾二手房市场的挂牌量也是达到了8欠多套。
荔湾在今年不断推出新盘、加推以及预售，，不管是新房还是次新房，大家都开始起了想置换的心理，这也是二手房挂牌量的主要原因。
白云也一样，自从华为研究中心签约白云的同时白云区域内的新盘频出，大家也开始为置换做准备。
越秀区更是，除了学区房这一优越条件外，更多的是老旧的硬件设施，配上高额的房价，已经开始失去以前老大哥的优势了，而现在不少越秀老业主也在小孩大了之后卖掉越秀二手房置换区天河和海珠东。
其实现在想买二手房的朋友确实是个不错的时机，还可以从中谈成一个不错的价格。很多二手房还是算得上宝藏房子的。
只要大家下点功夫，也可以来找老郭探讨一下二手房怎么买。
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通过以上的分享，相信大家也对以上内容已有所了解。
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如果大家还有什么不够了解的大可扫下图二维码联系老郭，24小时在线
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老郭，房产市场一线老兵，从事房地产近15年，了解各大城市的房产情况，对所有政策了如指掌，买房咨询找专业，专业咨询找老郭。做你买房路上的探照灯。
