郑州二手房交易流程参考_国内楼市_资讯

1.签订合同（咱们直接跳过购房资格审核的，产调，看房砍价的流程，这都是基本的）

中介合同一般都是制式合同，在房管局有过备案，更改不了，补充协议上可以明确再约定双方分歧事项（什么贷款过不了啦，业主收到全款后多长时间交房，户口迁出时间）合同页厚不一定有用，直接切中要点才是最重要的，不然净耽误时间，看的疲了，过一会你就忘了内容。

2.中介安排银行评估，就是看这套房子你能贷多少钱，一般都会提前打听好告知客户，差距不会太大（以银行评估为准，小白自己也可以算，某壳的小区均价✖️面积✖️0.7就是你的贷款额，现在部分银行可✖️1.1）自己做好预算

3.安排买卖双方去银行面签（各个银行政策不一样，有的贷款需要买基金，在该行存够一定的钱，利率也不同，需要中介提前告知）

4.等待审批通过，一般是7个工作日以内就能完成（养好自己征信，流水，件多银行也是挑着放的[暗中观察R]）

5，审批通过，就可以安排过户啦（有需要解压的房子以后再说吧，这次就说没有贷款的）

6.房管局网签备案，先签订网签合同（这个就是属于备案，证明你俩存在交易）这时候房管局会再审核一遍购房资质，以及房子有无问题。

7.网签过后，买方给卖方打首付款，这个手机银行就可以操作。（需要买房人自己提前去银行开通大额转账，如果贷款银行有要求监管，那就只能用该银行卡转账）

8.收到首付款，业主过户，接下来就是交税（契税，90平以下首套1个点，90平以上1.5首套，在郑州个税契税都是买方出，外地的看到是不是觉得离谱）

9.办完过户，一般第二个工作日就能领到房本，你需要把房本邮寄到银行做抵押，银行不留房本。

10.等待放款，现在快哈，最近做的最快的是1周放款，因为银行没有积压件。

11.业主收到尾款，办理物业交割（水电天然气暖气费，车位过户，户口迁出，牵涉到费用的多退少补）

12.房本拿到证，交割完，过后办水电气过户，这个可以在网上，也可以自己跑。

13.中介方会押物业交割保证金，双方确认交易完成，给卖方退钱，交易全部完成。

这是最基本的流程，说的不详细。

郑州管城区二手房公积金贷款流程

管城区二手房公积金贷款的流程，希望可以给自己走流程的人一些参考。大概步骤，下边文字是管城区二手房的流程。

1、公积金初审

管城区二手房目前应该是能去郑州市政务中心办下来。

因为市内5区：可以办市内5区和开发区的二手房

开发区：只能办该开发区的二手房

卖方：管城区房⼦，所以只能去郑州市政务⼤厅办理。

初审预约：支付宝～郑预约～公积金

买方资料：身份证、户口本、个人征信、现场查公积金缴存基数

卖方资料：房本

2、网签+资金监管+担保

住房置业：百花路房管局（碧沙岗地铁口），不用预约，去就可以直接办，人不多

买方资料：初审的资料

卖方资料：户主本人、身份证、户口本、房本

大概1小时办好的（小姐姐直接把担保也给办了，前提是初审的时候需要选择住房置业）

3、公积金复审

同初审一样预约，同一地点办

买方资料：带上前2个步骤的资料

卖方资料：带上前2个步骤的资料

复审时间大概1-2小时

4、过户

需要预约（提前问下政务中心的人从哪儿预约，有个图拍下来）

地点：很多政务中心都可以去，选最近的就可以。

买方资料：前面流程所有资料

卖方资料：身份证、户口本、房本（可以提前问工作人员下能否查到卖方当时购买房价，能就不用提供契税发票了）

一般一周左右卖方的账户会到账

7、担保公司签抵押合同

一周左右会收到短信让去担保公司签抵押合同，带上身份证本人去就行，几分钟就办好了。（担保公司就是初审时选的置业担保还是中小企业担保）

8、领房本

一周左右会收到短信让去领房本，带身份证本人去就行。

郑州二手房交易流程参考

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