最近买房的小伙伴越来越多，大家最常问我的问题之一就是「欢迎税到底怎么算？」下面我整理了一份2025年最新版的计算方法，希望能帮大家轻松弄清楚！\n \n🏡 什么是「欢迎税」？\n在魁北克买房，过户后你会收到一封来自市政府的账单，这就是大家常说的 「欢迎税（Welcome Tax）」，正式名称是 Property Transfer Duties（不动产转让税）。 这笔费用是每次房产过户时必须支付给市政府的一次性税。\n \n💰 欢迎税怎么算？\n欢迎税 = 计税基础（Tax Base） × 对应税率\n计税基础是以下三者中最高的金额\n1️⃣ 实际成交价（不含PST和QST）\n2️⃣ 合同上注明的金额（deed of sale）\n3️⃣ 房产评估价 × 比较系数（Comparative Factor）\n换句话说：欢迎税不一定按成交价算，而是按政府评估价调整后的金额来计算。\n \n📊 2025年蒙特利尔比较系数\n2025年 1.08\n2024年 1.10\n2023年 1.00\n2022年 1.18\n如果评估价是 $650,000→税基 = $650,000×1.08 = $702,000\n \n2025年蒙特利尔欢迎税税率\n税基区间 税率\n$0–$61,500 0.5%\n$61,500 –$307,800 1%\n$307,800–$552,300 1.5%\n$552,300–$1,104,700 2%\n$1,104,700-- $2,136,500 2.5%\n$2,136,500–$3,113,000 3.5%\n \n🧮 举例\n假设房子的税基是 $700,000，计算\n$61,500× 0.5% = $307.50\n$246,300×1% = $2,463.00\n$244,500×1.5% = $3,667.50\n$147,700×2% = $2,954.00\n合计：$9,392.00\n如果你在2025年在蒙特利尔买一套约70万的房子，欢迎税大约是 $9,400。\n \n📬 欢迎税账单通常在过户后1～3个月寄出。\n💳 可一次性缴清，或可联系市政府申请分期。\n🏙️ 每个城市比较系数与税率可能不同，本文以蒙特利尔市为例。\n \n#蒙特利尔房地产 #蒙特利尔买房 #蒙特利尔西岛房产 #蒙特利尔置业
