买房砍价？怎么才能又不吃亏又不被房东砍？\n首先要了解几个价格：\n挂牌价：卖家理想的价格，想卖多少价，就在平台挂多少，但是以目前的楼市行情，与最后的价格肯定会有出入，有的挂了好几年还在。以前存在信息差，价格存在变数，现在排列筛选一下，就很明了了。不管买家还是中介，基本上都是从低到高开始\n近期成交价：中介意图的价格，就是近期类似成交的价格，因为有成交，所以不管是买方还是卖方，都似乎可以接受的价格，这个价格一般比挂牌价低，所以一般中介都往这上面带，他们只想着成交，对哪边都表示，这就是市场行情……当然，有很多超低的价格，各种平台都是查不到的。\n拍卖价：就是某些平台的法拍价，这些基本都是专业评估公司对房产进行评估后的价格，当然，如果仔细看一下评估价格，就会发现，评估公司好像也不是太专业，重点是这些评估后，一拍、二拍打7折5折的房子，如果这些房子都没有人拍，都没有成交，都让人心动不了，说明这个价格还是没到底啊，可以跟平台挂牌价格做对比\n过户税费评估价：卖买房，要过户缴税，但是shui务系统设置了一个区间，为了避免偷漏税情况，如果成交价格低于这个区间，系统过不了，会在这个区间随机跳一个数字，你可以按照这个值缴纳，如不认可随机价格，觉得缴纳过多，委托专业重新进行评估价格，然后按照新的价格进行缴税。\n捡漏价：如果有几个zhong介好友的话，会经常看到他们发捡漏捡漏，价格确看起来很诱惑，但是你要问他买不买，这个漏让他拣，好处给他得？他肯定不要现在价格再低他们都不会碰\n综上总结：按照目前市场，房价99.9%会比之前便宜，房子也是商品，价格受供求影响，跟成本有关系，但不是最主要关系，不要听信什么核心区保值这种言论，看看现在跌得最多的就是核心地区，但是核心地区他会有需求如果有买房需求，按近期成交价格的~%砍，这个价格在参考了近期市场行情，又能撑一段时间的下行空间，砍成功了就赚，砍失败了就换\n#买房 #买房必看 #浦口买房 #江北新区 #房价 #楼市 #砍价 #江北新区买房 #买房砍价 #卖房
