房产知识丨户型图怎么看?几招教你快速分析户型

买房只能依靠户型图。小小的户型图，到底隐藏着多少奥秘呢？今日教你如何把它看透，以便选中最令你心仪的户型。

对于如何快速看懂户型，最关键的还是要记住以下五点：

通常来说，方正的户型最受欢迎，因为这类户型没有采光死角，浪费面积小，房间使用率也很高。市面上也会出现一些“奇葩”户型，例如手枪户型、凸字户型等，常常会出现过道长、拐角多等问题，不但不美观，还容易给人一种压迫感。

房屋的朝向很重要，因为朝向不仅仅关系到采光，还关系到入住后的视野与风景。

朝北：采光差，并且夏天凉、冬天冷；

朝东：受阳光照时间短，空间通风性差；

东南：采光不错、但通风不佳，容易潮湿；

朝南：最佳朝向，光照充足，冬天暖夏天凉；

朝西：会有西晒困扰，导致夏天屋子闷热；

西南：虽然采光不错，但同样有西晒的困扰；

通常来说，房屋相对的两面最好各有一扇窗户用于通风，如果没有，相邻也是可以的。若只有一面窗户，通风效果相对较差。尤其要注意，像厨房和卫生间这样面积小，湿气重的地方一定要有独立的窗户。小编不建议挑选有暗厨和暗卫的户型。

功能分区可分为：动静分区、公私分区、干湿分区，这三个分区是每个户型的必备内容。

1.动静分区：动静分区就是指把会客区、休息区划分开来：

①动区：所谓动区就是经常活动的地方，例如客厅、厨房、餐厅等，这些地方一般靠近入户门；

②静区：指日常休息的区域，如卧室、书房，这些区域通常在户型的最里处；

2.公私分区：公私分区就指遮住私密空间和入户门、客厅之间的视线；

①入户门：对外朝向不宜正对着电梯，对内朝向不能正对着卧室；

②动区和静区之间，在视线上最好也有遮挡；

3.干湿分区：通常出现于卫生间和厨房这种易脏，而且容易受潮的空间，需要和其他区域分隔开来，最好能做到干湿分离！

在房屋户型中，有些空间并不是越大越好，例如卧室，太大的卧室会显得空旷，同时也会占据其他空间的面积；但房间太小也不行，一摆家具整个空间会更小。一个房间的开间和进深的比例最好在1:1~1:1.5之间。