未来的房地产市场将面临巨大的变革， “大洗牌”似乎已经到来。两个信号显示这一趋势已经显现出来，一是净利润不断下滑，许多房企处于生存危机中，甚至连续几年处于亏损状态；二是拿地规模急剧下降，土储对于开发商的发展潜力至关重要。未来市场终将迎来“大洗牌”。
随着城市之间逐步分化和住房供应结构的变化，大多数房企在中小城市的生存空间越来越小，只能同时挤在大城市共谋生存之道。未来市场竞争将日益白热化。
为了适应市场新的变革，开发商又开始掉头向转型代建商，当包工头。据报道，相继有华润、碧桂园、龙湖、华夏幸福等房企进入代建赛道。
这一变革源于房地产市场的几个趋势。首先是城投公司大规模的拿地，城投不过是地方左手倒右手，真正有建设开发资质的少之又少，拿了地之后建成入市的速度很慢，这就给房企代建提供了机遇。其次是爆雷房企留下的“烂摊子”，保交楼的底线肯定不会破，这就需要代建来接手。多重需求驱动之下，代建的蛋糕自然会被做大。
总之，越到后期，有形之手干涉房地产的效果越小，与此同时，人口负增长的影响正日益显现。不排除明年房价继续下探，房地产市场变化回归市场主导，阻止房价下跌的力量将更加乏力。未来的房地产市场变革已经到来，不可忽视。
而且目前最为残酷的现实是，一些地方财政紧张导致公务员事业人员目标绩效奖停发了，这种情况在中西部很多地方未来几年将会是大概率事件，甚至今明两年都可能是大概率事件！上个五年，随着2016年房地产去库存加之棚户区改造货币化安置导致房价飞涨，随之带来的土地价格飞涨，市县两级财政手中有钱了，大幅花钱甚至超前消费，很多贷款搞项目，所以前几年，大家普遍感觉城市更美了，公园更多了，路更宽了，这些钱哪儿来的，很多地方几乎都是贷款来的。
现在，到了还钱的时候，仅仅是利息还不说本金都会让很多市县两级财政压垮，所以，这几年，很多地方又会勒紧裤腰带还钱，前任花钱，后任还钱，当时的很多县委书记都已经提拔了，现在的县委书记却为了还钱而苦恼！不过，随之而来受伤的还是人民群众和公职人员。当然，如果仅仅是修建公园用于民生上还好些，就怕一些地方把钱用在一些无用的政绩工程上，老百姓没有得到一丁点好处！
这两年，随着房地产市场的萎缩，一些地方发现借的钱还不了没钱还了，这如何还呢？极其考验基层一把手的智慧和能力，击鼓传花，不能传到自己这儿就停下了，怎么办？又只能卖土地融资贷款，没有其他更好的办法！可土地卖不出去，贷款又没有抵押物加之上级又不准再新增债务，很多地方由此感觉没法了！最后只得停发公务员事业编制人员目标绩效奖，这也是没有办法的办法！那些财政极其吃紧的县区，一把手估计非常想调走！
这个问题如何解决呢？一些地方发现，还是只能从土地财政中去解决，于是又想到拆迁货币化安置，也就是说，拆迁不再给房子了，给钱，但是给的钱只能在本地买房，这样就抬高本地房价，房价飞涨了，土地也就能卖出了，政府也就有钱问题也就解决了！只是，这房价已经让老百姓苦不堪言了，这样下去行吗？
对这个问题，你怎么看？
