墨尔本房产目前均价在100万澳币左右，中位数小于均价\n首付20%以上不用交LMI\n如果只能掏5%首付？\n✅二选一\n房价不高于80万:\n澳洲HGS FHG要求自住一年，收入不高于12万5可免LMI 5%首付\n房价不高于90万:\n维州VHF(新一轮10月)5%首付政府出资25%但是需要提取收益\n即将出台Help to buy 不高于百万房收入不高于10万\n公民首付2%政府出30%-40%\n✅FHOG新房不高于75万有1万补贴\n✅60或75万内区间Stamp Duty Concession/Reduction\n维州额外8%海外印花税\nFIRB 申请费1万多且仅限新房\n假如收入12万5，税后7000刀一月，找一个银行做VHF loan pre-approval，一般可以做6倍。\n假如买一套90万三房付EOI意向金3000到信托账户，中介会把offer给卖家看，签合同交5%Deposit 4万5差不多抵扣stamp duty+登记税。进入Cooling off(拍卖没有)如果反悔Deposit可退，只扣3000。settle前会安排最后一次inspection。根据现房/期房，交割时间一月/一年。30年每月还贷大概4000刀。如果出租两个卧室，租金收入2000刀一月。自己出2000刀，还可以有5000刀维持收入。如果自己租房，则需要每月支付大概1000刀，也就是说买房每月多支付1000刀。租售比大概3%，对比中国2%，美国，日本，英国5%。\n \n✅这两个都不是必须，但推荐，费用几百刀\n过户师 帮看合同，settle\n验房师 最后一次inspection验房\n#新手买房 #刚需上车 #独立屋 #地产 #澳洲房产 #澳洲移民 #澳洲生活 #墨尔本房产 #澳洲买房 #买房攻略
