上海老房子拆迁房屋类型会有一种小众类型“经租房”，那么经租房指什么？动迁补偿怎么算？\n经租房是特殊历史时期的产物，本质是私人产权房，但由政府代管并出租给居民，房子是私人业主的，早年因政策被政府接管，后来部分已“落政发还”给原产权人，政府发了公房租赁凭证，承租人按政府规定的租金标准交租（和公租房租金一致），所以就形成了一房两个权利状态：产权人握有房产证，承租人有合法租赁权和居住事实，的特殊状态。\n动迁征收补偿怎么计算？\n征收部门会分别与产权人和承租人签协议，计算方式完全不同，核心依据是《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》。\n1. 租赁户：按“公房标准”获得动迁补偿\n承租家庭就能享受和普通公租房一样的征收待遇，具体包括：①房屋评估价的80% ②价格补贴、套型面积补贴③相关奖励：早签约奖、搬迁奖、临时安置补贴等补贴奖励；内部分配也是沿用承租人和同住人共同享有动迁利益分配规则；\n2. 产权人：单独签协议只能获得第一块砖补偿\n产权人虽持有房屋产权，但只能拿到的只有“房屋评估价的100%，其他补贴奖励都不享有；\n所以经租房拆迁的核心逻辑是“按权利分利益”：承租人凭居住权和租赁权拿公房福利，产权人凭所有权拿评估裸价。两类权利互不干涉，各自签约拿钱。\n如果家里涉及经租房拆迁，建议提前整理好租赁凭证、房产证、户籍材料等，切忌不要把产权人、租赁户混为一谈！#上海动迁律师 #上海房产律师 #经租房 #动迁补偿
