今天放贷了，再补充一些细节上踩过的坑。\n1.银行评估价可能会比交易成交价低很多。我们一开始按照成交价20%的首付款来计划的，和业主谈好后，交了定金后才发现公积金最多可以贷款评估价的80%，害得又追加首付款。好在问了几个银行有一家的评估只比成交价低7万多了。\n2.去银行贷款的时候，成交价其实可以说要贷款的金额。比如贷款100万，成交价110万。贷款合同可以按100万填。核税是按照评估价和成交价高的那个来核，所以这里懂的都懂了。这里面的风险就需要自行把握了。\n3.银行也提供资金监管账户。我们没有用，因为是和卖家谈好过户那天给首付款，我和过户登记的业务员确认好能够过户后再转给业主的，当天产权证就拿到手了。我这边的风险就化解了。\n4.贷款和过户其实不复杂，前前后后就是花了一个小时去银行问了一圈（公司楼下四大行都有网点），加了银行人员的微信后就是微信上沟通流程要求。中途去办了银行卡，打了征信报告，扯了结婚证。然后去贷款中心花了一两个小时填资料。 过户就更加简单了，打了个电话问要什么材料，和业主约好时间，一两个小时就搞完了，按照产权登记的流程指引走就可以了。\n5.之前听中介说公积金贷款服务费3000，产权登记服务费2000，合计5000块钱了，我这搞完下来不到十个小时，500+的时薪自己挣挺香的。 至于中介的收费，一方面我觉得4/5000的服务费还是贵，另一方面中介假如一个月带10组人看房，成交一组，收费4/5000（另加抽点），就相当于成交的这一组为其余九组没成交的给了“辛苦费”。\n6.至于为啥不要中介自己搞所有流程：一是对中介这个行业的不认可（有的中介人还是挺不错的）。二是个人征信良好（我对象征信报告就一页，太干净了），公积金缴纳基数也还行。加上现在银行是愁贷款放不出去。一开始我就觉得理论上银行贷款能自己办下来。 我们贷款资料下午提交的，第二天就审核通过了，放款也只花了5个工作日。\n7.房屋买卖合同我是自己转的word版本，大概10多页。这个就是最后的法律保障了，该写的还是得写清楚。有需要的可以找我要，我只要一杯奶茶喝。\n \n免责申明：我本是牛马，兜里没啥钱；想省中介费，无需和我辩；方式千千万，成功最重要。
