我们线下看房过程到北京新天地这里就基本结束了。\n“曾经沧海难为水，除却巫山不是云”，这句话在我们看房过程中，可以说体现的淋漓尽致。\n后续我们结合预算，从地理位置便利性角度，线上看了国美第一城、泰华滨河苑、兴隆家园等小区，但都没有遇到击中我们心巴的房源哈哈。\n总结来说：通过线下看房之后，我们的倾向性算是非常明显，在意的核心因素是自身的居住体验，并且理想房源的周边配套、交通都还算比较完善，结合自身的预算，刚好也算是遇到了梦中情房吧，所以比较快的下手了，选择了最开始看的一套有落地窗的南北两居。\n \n接下来就是我们极其迅速的购房流程啦。\n总结：除了谈价、取房本需要线下，其他都可以线上完成。\n \n🔶谈价\n确定心仪房源后，我们给中介提供了心理报价和底价。双方相差不多，中介安排了面谈。\n在此之前我们看了很多攻略，想了很多谈价条件。但事实证明每套房子谈价过程都不尽相同。\n就我们来说，业主到店后，中介就开始和业主进行谈判和沟通，期间每一轮结束会和我们汇报和确认情况，基本没有中介斡旋双方加价、降价的过程。\n历经多轮谈判，双方心理价位还差一点，中介建议双方当面商谈。业主是一位语言表达能力很强的中年阿姨，我们把先前想的理由一一表达，但事实证明常见理由并不能打动坚持的业主，双方还是没能达成一致，只能分开。最后中介又尝试了一下也没能成功。但鉴于业主坚持的价格也在我们的可接受范围内，房源本身我们还算满意，最终也成交了。\n \n🔔事后我回想了一下，因为我们俩本身不擅谈判，而且谈价过程其实一直在被经纪人牵着走，参与度比较低，本身对谈判主动性的把握度不够高，同时谈判技巧全来自于别人的攻略，比较机械，加上评估后认为短期内遇不到更合适我们的房源对这套房子的需求度偏高，所以最终没能以我们最理想的价格拿下。\n建议大家可以多关注心仪房源，谈判的时候灵活变通，多了解业主售房原因等情况，把谈判的主动权把握在自己手里\n不过总体而言，我们还是以预期的价格买到了挺满意的房源啦\n \n🔶签约\n谈价结束就签约，在链家门店附近的签约中心。需要提前准备好身份证、户口本照片、购房资质证明（这个中介会帮忙核验，提前确认满足要求就行）。\n签约过程挺长的，正常来说大概一个多小时接近俩小时，链家工作人员会带双方过一遍购房合同，提示和确认重要条款，签署购房合同（包括网签合同）和一堆承诺文件，当场支付定金。#北京买房 #北京买房上车\n \n后续的流程也很快，这里篇幅不够，留到下一篇啦～
