北京法拍房限购政策及风险分析\n📅 每日学习记录（2025年10月08日 星期三）\n北京链家交易服务中心\"每天一分钟\"学习内容：法拍房限购政策及优质房源一览\n📜 限购政策核心规定\n根据北京市住建委、高级人民法院及规土委联合发布的《关于法院拍卖房产竞买人购房资格和\"3.17\"新政实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定有关问题的会议纪要》：\n适用范围\n法院竞拍房产纳入北京市限购政策范围\n竞买人为自然人（含个体工商户、个人独资企业视同自然人）需符合限购要求\n资格审核\n家庭或个人需通过北京市购房资格核验\n不符合限购政策的竞买人，将不予办理产权登记手续\n⚠️ 实际操作风险提示\n流程特殊性：法拍房成交后无网签环节，需凭法院法律文书直接办理缴税过户\n资质核查节点：法院在竞拍成功后要求提交购房资格审核材料，审核通过才出具法律文书\n违约后果：\n不具备购房资质将导致无法过户\n存在被法院扣除保证金的风险\n常见误区：部分竞买人误认为法拍房不限购，盲目参与竞拍易产生纠纷\n📌 特别备注\n以上信息供参考，因新政等因素导致内容发生变化，以最新政策为准
