💥 各位宝子们，买二手房要学会“满二”VS“满五唯一”，立省10万税费！\n \n🔥 秒懂核心区别\n1️⃣ 满五唯一\n✅ 条件：房产证/契税票满5年 + 卖方家庭名下唯一住房（夫妻+未成年子女无房）。\n✅ 免税：增值税+个税全免！只需交契税💰\n \n2️⃣ 满二唯一\n✅ 条件：房产证/契税票满2年（是否“唯一”不影响免增值税！）。\n✅ 免税：免增值税（5.3%），但个税照交（1%）。\n \n3️⃣ 不满二\n💣 雷区：增值税5.3% + 个税1% + 契税1%-3%\n \n🚨 避坑必看\n1. “满几年”到底怎么算？\n⚠️ 别只看房产证！\n- 商品房：契税票日期🆚房产证日期，哪个早按照哪个！\n- 继承房：按原房主购房时间算（白捡“满五”资格）\n- 夫妻更名/赠予：直系亲属可追溯原购房时间！\n2. “唯一住房”陷阱\n❌ 卖家配偶/未成年子女名下有房❌不算唯一！\n✅ 签约前要求卖家查询全市房产证明，写进合同！\n3. 继承/赠予房小心天价个税！\n⚠️ 非满五唯一的继承房，个税按差额20%征收（若原值低，税比房价还高！）\n \n💬 博主建议\n刚需首选“满二”（税费少+房龄新），投资盯“满五唯一”（接盘客多，溢价高📈）。\n记住公式：满五唯一＞满二≈满五不唯一＞＞不满二！（省钱就是赚钱啊宝子们！）\n以上政策适用于西安和咸阳，其他城市🈶️区别\n💪 关注我，下期揭秘“中介打死不说”的砍价话术！\n#二手房 #二手房攻略 #二手房交易税费 #满五唯一避税 #买房干货 #税费计算#二手房买卖 #咸阳楼市 #西安买房\n@小红书成长助手 @小红书创作助手
