买房避坑精简指南\n核心原则：地段为王\n对打工人而言，地段直接决定通勤成本，十年省下的时间堪比人生红利。好地段房子的流通性和保值性是硬通货，核心区老房永远比郊区房抗跌——城市资源的稀缺性是关键。\n配套：按需排序，拒绝画饼\n• 家有初中生：商业＞医院＞学校\n• 家有幼童/小学生：学校优先级前移（近校可多睡40分钟，幸福感显著）\n• 警惕“规划中”配套，优先选已运营的商业、医院和学校，实景比沙盘靠谱。\n楼盘与物业：小而精更优\n• 不选3000户以上大型小区，高峰等梯、找车位太折磨，物业难精细化管理。\n• 别迷信央企物业或小看本地开发商，实地考察更重要：雨天看排水、夜晚看路灯、凌晨看安保。\n户型：警惕“别墅陷阱”\n• 郊区别墅慎选，通勤耗时会消磨生活质量，多数家庭最终会简化装修。\n• 假别墅（无电梯、单层面积小）、带地下室的复式、无电梯的上叠/顶楼复式、步梯洋房，均不推荐。\n• 市区下叠带花园可考虑，接地气且实用。\n楼层：避开极端层\n• 不选一楼带院（蚊虫多、隐私差）和顶楼（易漏水、维护麻烦）。\n• 高层慎选，10层以上需考虑停电爬楼风险，5-8层为黄金段。\n细节：住着舒服是关键\n• 采光＞隔音＞通风（自然光和安静感无法被科技替代）。\n• 边户优于中间户，东南向优于西南向（西南向夏季午后易闷热）。\n终极建议：置换优先\n30-45岁阶段，市区老破小＞郊区远大新。老破小占核心资源，流通性强，置换时更易出手；郊区房接盘者少，降价抛售都难。\n买房不必追求完美，避开这些坑，选一个每天醒来都觉得“值”的房子就好。#康田春江雅颂
