二手房交易流程中，“物业交割”环节都有哪些需要注意的地方？
5个关键点，收房时对照着一一核对！
1租户也要到场
如果房子有租户，让卖方提前通知租户到场一起做物业交割，要和租户明确租期、租金等情况。更重要是如果孩子要在这上学，一定要和租户确认好是否占用了学位。
2清点和检查附属设施
双方核对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。核查时别忽视细节，比如下水道堵塞、房屋墙体渗水等。
3确认原房主各项费用是否已缴清
确认所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费、停车费、网络等费用是否已结清。可以到物业管理公司查询，也可以要求原房主提供最后一次缴费凭证。
4核实原房主的户口迁出
如果买家想在过户前查询原业主户口是否已经迁出，需要原业主配合去辖区派出所查询才行；如果是在过户后查询，买家带着身份证房本去辖区派出所查询即可。保险起见，可以提前预留一笔户口迁出保证金，等迁户完成再把这笔钱付给原业主。
5办理物业更名
物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，通常如果已经办理完过户，买家自己去办理即可。物业费用的结算一般以交房当日为准。
以上提到了物业交割过程中需要注意的几个重要事项，对于顺利完成房屋的交接和避免后续问题的发生非常重要。希望这些信息对您有所帮助！
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