你觉得房子交割最重要的两个日期是，final inspection 日和最后交割日吗？final inspection 日可能因人而异，对于那种买来开发的房子，final inspection 就很鸡肋。接下来我告诉两个日期非常重要，是周一和周二。先不着急反驳我，接着耐心看完。你一定能有不一样的收获。
你可能遇到过你自己或对方在约定时间无法正常交割，虽然不是时常发生，但是如果你交易的够多，你也一定遇到过。我就遇到过两次，对方无法交割。例如今年我卖一个房子，买家约定的交割日期是周五，结果买家的银行文件出错无法周五交割，我作为卖家就可以行使权利，可以选择不买，或者开始收罚金。你想一下，如果你是买家，在火热的房市下，如果因为这样没买到房，就像世界杯临门一脚，球打在门柱上。
我的经验是永远选周三作为交割日，周一定要找银行确认你的放款文件，如果可以的话，尽快把自己首付那部分打入律师trust account. 周二在确定保银行放款没问题，其余款项都打到了律师账户。这样前期准备都确保无误了，周三就只是走程序了。我最近一次就发生，周一发现贷款文件有错，这样我有周一到周三三天和银行lending service team 更正。周一下午收到改好的文件，签字发给银行，周二早上收到律师和银行邮件说修改好了，周三能放款。这样我就顺利交割了，退一万步说即使周三不能解决，周4，周五银行还上班，我还有机会。回到我开头举例说明的买家，他和他律师都没有及时发现银行文件出错，周四才发现错了，周五交割日，银行文件没做好，放不了款。周六，周日银行不上班。买家过周五只能干着急，啥也干不了。周六，周日就有很多变数了。周一是节后综合症，银行不一定能帮你办好。
最后画重点：
1. 永远选周三交割。如果是auction文件定的交割日期不是周三，我也会签附加协议改日期。至今没遇到过不愿改日期的卖家。
2. 周一一定要确定银行文件没问题，周三能放款。如果可以的话，你的首付款也要打入律师账户
3. 周二和律师确认，所有文件都到位，首付都入账户。
出了问题不要着急，一般都不会是大问题，可能只是补个文件，改个文件条款，补一下签字。
当然最重要的是一定要找到靠谱的贷款经理和律师。没出事看不出能力，出了事才知道有人的重要性。
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