买的新房没网签，突然被开发商的债主查封了！\n签了购房合同、付了首付，就等着收房入住，结果突然被告知——房子被开发商的债权人申请查封了！网签还没办，房产证更是没影，这时候真的慌到腿软… 这种情况到底能不能保住房子？律师教你一步步争取解封！\n🌟 先搞懂：为啥我的房子会被查封？\n开发商欠了别人钱，债主催不到款，就会向法院申请查封开发商名下的财产（包括还没卖掉或没办完网签的房子）。这时候如果你的房子还没网签，在法律上可能还被认定为开发商的资产，就可能被查封。\n🚨 别慌！满足这几点，律师能帮你争取解封\n1. 证明你是“善意购房者”\n得拿出购房合同、付款凭证（转账记录、收据），证明你在查封前就已经签了合同、付了钱，而且是真心买房自住，不是帮开发商转移资产。\n2. 已付房款达到一定比例\n哪怕没全款，只要付了50%以上房款，或者已经按合同约定按时付款，都有优势；如果是按揭房，银行已经放款，也算有力证据。\n3. 非因你的原因没办网签\n重点！如果是开发商拖延、手续不全导致没网签，责任不在你，解封概率会大很多；但如果是你自己迟迟不配合办手续，可能就难了。\n4. 房子是你的“唯一住房”\n如果这套房是你全家唯一的居住用房，律师可以从“保障基本居住权”角度争取，法院通常会更慎重。\n📝 律师会帮你做这些事：\n1. 收集整理证据（合同、付款记录、沟通记录等），证明你符合“解封条件”；\n2. 向法院提交《执行异议申请书》，正式提出解封申请；\n3. 开庭时和债权人辩论，强调你的合法购房权利优先于普通债权；\n4. 若异议被驳回，还能提起执行异议之诉，进一步维权。\n💡 最后提醒：买房一定要盯紧网签！付了钱就催开发商尽快办网签，这是房子“确权”的关键一步，能最大程度避免被查封的风险。如果真的遇到查封，别自认倒霉，及时找专业律师分析情况，很多时候是有机会保住房子的！\n#买房避坑 #房产纠纷 #律师支招 #网签重要性 #房屋查封
