租房时的物业交割是确保租客和房东权益的重要环节，做好这一步可以避免后续纠纷。以下是详细的物业交割步骤和注意事项：
一、交割前准备
1. 核对合同条款
- 确认租金、押金、水电燃气费等支付情况。
- 检查合同中关于房屋设施、维修责任等约定。
2. 预约时间
- 与房东/中介协商交割时间，建议选在白天（便于检查房屋）。
3. 准备工具
- 手机（拍照/录像）、笔、纸质清单（或电子表格）、水电燃气表读数记录。
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二、物业交割具体步骤
1. 房屋及设施检查
- 墙面/地面/门窗：检查是否有破损、污渍、划痕。
- 家具家电：逐一测试（如空调、冰箱、洗衣机、灯具等），确认是否正常使用。
- 水电开关：打开水龙头、马桶冲水、电闸开关，测试是否正常。
- 钥匙/门禁：确认所有钥匙、门禁卡、车位钥匙等是否齐全。
2. 记录仪表读数
- 抄表记录：双方共同确认水、电、燃气表的当前读数，并拍照留存。
- 欠费核查：要求房东提供近期缴费单据，确认无历史欠费（特别是老房子）。
3. 费用结算
- 物业费/暖气费：确认是否已结清，或明确租期内费用承担方。
- 网络/有线电视：如有绑定服务，需协商转移或注销。
- 其他费用：如车位费、垃圾处理费等。
4. 物品清单确认
- 房东提供的家具家电清单（品牌、数量、新旧程度）需双方签字确认。
- 租客自带物品需与房东明确归属，避免混淆。
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三、交割文件签署
1. 物业交割清单
- 详细记录房屋状态、仪表读数、物品清单，双方签字确认。
2. 《押金收据》
- 房东需出具押金收据（注明金额、退还条件）。
3. 补充协议（如有）
- 如发现设施损坏，可协商维修或扣减押金，并书面约定。
四、注意事项
1. 全程留证
- 拍照/录像记录房屋整体和细节（尤其是已有破损处），避免退租时扯皮。
2. 账户过户
- 水电燃气户名建议变更为租客（通过APP或线下营业厅办理），方便后续缴费。
3. 特殊条款
- 如养宠物、装修等，需在合同中明确约定，避免后期争议。
4. 退租复原
- 提前确认退租时是否需要恢复原状（如墙面打孔、贴挂钩等）。
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五、常见问题处理
- 发现损坏：立即与房东沟通，协商维修或从押金扣除。
- 仪表读数争议：以交割当日共同确认的数据为准。
- 房东拖延退押金：在合同中明确退还时间（通常退租后7-15个工作日内）。
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提示：物业交割完成后，建议保留合同、清单、照片等资料至退租。
