1️⃣ 海淀全境的房子都有学区溢价，越好的学区溢价越大，若有海淀学区房的需求，则直接根据学区和自身能承受的价格选择。若无海淀学区房的需求，仅想在海淀自住，优选产业聚集区。
2️⃣海淀300-500刚需群体考虑书包可以看看第二梯队紫竹院、羊坊店老公房，不考虑学区看看田村、西三旗、永泰两居。
3️⃣如果你的预算500万左右，在海淀可以围绕着三四环这个位置买，比如甘家口、北太平庄、牡丹园这些地段不错且十分成熟的商圈，买个没有硬伤的老公房，后续是有基础的流通性的。
4️⃣对于海淀老破小卖房变现，价格还是基于品质、核心竞争力。大多时候不要对自己的房子太过感觉良好，如若没有超强的核心竞争力，抓紧时间出手。尤其没有学区属性的老破小，随着时间的增长，市场认可度会越来越低，现在是最好的解套机会。
5️⃣在海淀，清河、羊坊店、世纪城、上地、翠微、四季青、永丰、西北旺这些兼顾改善和学区需求的板块，整体的保值能力要比纯改善或者纯学区板块强
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