干货分享：想买的房子被查封，但是价格实在便宜，交易过程中该怎么保障自己的资金安全？\n \n前提条件：该房产负债过高已经查封或者随时会被查封。但是没有走拍卖流程，业主承诺能自己解除查封。如果已经走拍卖流程的房子大家正常参与拍卖就好了。一般这种房子业主都是急卖，价格很吸引人，但是又担心风险，哪该怎么规避自己的风险呢？\n流程：\n1，让业主自己赎楼解除查封，并且约定好一个最晚的过户时间写在合同上，如果超过该时间视为业主违约。\n2，给业主说好定金监管在中介方，签合同时会给定金，一般是交易总额的5%-8%。这是买家需要付的第一笔钱，等该房产过完户的第二个工作日中介再把定金放款给业主。\n3，首期款：首期款是重点，占到交易总额的15%—20%。这个是买家需要给到的第二笔钱。首期款需要到银行做资金监管，资金监管是需要买卖双方都到场，银行会出具资金监管协议。重点来了：有些银行是过户前买家可以单方面解除资金监管的，有些银行是需要买卖双方都到场签字才能解除资金监管。\n这里我们要选买家能单方面解除资金监管的银行，以防业主不配合解除资金监管。具体哪些银行咨询你买房中介公司的按揭部。\n4，合同备注清楚：如果卖家在规定时间内没有解除查封或者赎楼导致不能过户，视为卖方违约，双方和平解约。中介方退还监管的买家定金，买家有权单方面去银行解除资金监管。买卖双方无需另外签署合同解除协议。\n如果后续实在过不了户，买家的钱不会受损失，定金中介方退还，监管的首付银行退还。买家只有时间损失，没有资金损失。至于为什么说双方和平解约，不能追究卖家责任吗？当然可以追究卖家责任的，不过实际操作中有这个条款第一卖家可能不会同意。第二即便是诉讼买家赢了官司可能拿不到钱，因为业主都没钱了。诉讼还花时间。\n给自己打个广告：刚正式认证了小红书地产专业号，本人深房协五星级经纪人，2017年大学毕业从业至今，主做福田二手房及各区域新房。可免费解答房产各类问题，欢迎咨询！！\n#买房需谨慎 #买房避坑 #新手买房 #房产知识
