家人们！最近 “租售并举要推行” 的消息刷爆了！🙋♀️ 租房真能和买房享一样的福利？二手房会降价吗？房东、想买房 / 租房的宝子们，这篇一定要码住！
先划重点：租售并举的核心是 “租房≈买房”，对二手房市场影响超大，已经有城市给出实例了！
👉 学区房不香了？溢价暴跌 37%！
以前为了娃上学，挤破头买学区老破小🏠 但 36 个重点城市试点租售同权后，广州某热门学区房，50㎡从 400 万跌到 320 万，成交周期还变长了！以后想靠学区房抬价，难咯～
👉 二手房房源大洗牌！
武汉直接收购 3000 套二手房改租赁房，有房东说：地铁口两居室挂 3 个月没卖，政府收了虽少赚 5%，但省心啊！😌 上海更狠，青浦某租赁房比周边二手房低 20%，5 公里内二手房挂牌量暴增 300%，房东都慌了！
👉 区域分化超明显！
核心区房子抗跌！杭州西湖区、滨江区二手房没咋波动；但郊区惨了，临安二手房普遍降 8%-10%，有的降 20 万都没人要😭
宝子们最关心的应对方法来了！
✅ 房东必看：
9 月 15 日《住房租赁条例》要实施！租房合同必须备案，北京有房东没备案被罚 5 万！别踩红线！
别乱涨租！深圳规定年租金涨幅≤5%，租客维权意识超强，违规会被投诉哦～
简单改造房子，装个新空调、加个衣柜，能吸引优质租客，租金也稳！
✅ 租客 / 购房者必看：
租房签合同，一定要写清押金退还、维修责任！成都有租客退租被坑 2000，还好法律要回来了！
买房别跟风！刚需有实力就买，但避开配套差的；投资要谨慎，购房需求被分流，回报率可能降！
最后说句大实话：租售并举落地可能性超大！国家要 “房住不炒”，北京、苏州都有具体动作，还有《住房租赁条例》兜底，不是说说而已～
其实这政策是让市场更公平，宝子们不用慌，提前做好准备就好！😎 你们觉得租售并举是好事吗？评论区聊聊～#买房攻略 #学位
