刚完成人生第一次二手房交易！
整理了超详细的流程+时间线+注意事项
纯干货分享给需要的姐妹们✨
🔴 第一阶段：签约准备
✅ 材料准备：
- 买方：身份证、收入证明（需覆盖月供2倍）、贷款银行卡
- 卖方：房产证、结婚证（如有共有人）、户口本
✅ 谈价技巧：
- 先查小区近期成交价（中介APP可看）
- 报价比心理价位低5-10万
- 家具归属要写进合同！（连窗帘杆都写明）
✅ 定金注意事项：
- 保留转账凭证
- 约定贷款失败后的处理方案
🔴 第二阶段：网签+面签
📌 网签重点：
- 网签价≠成交价（会影响契税计算）
- 合同需双方现场签字确认
📌 面签准备：
- 提前确定贷款方案（公积金/商贷/组合贷）
- 问清还款方式（等额本息/本金）、利率调整频率
- 带齐所有材料原件+复印件
⚠️ 避坑提醒：
- 面签时逐字阅读贷款合同！
- 重点关注提前还款条款（有无违约金/次数限制）
- 银行人员基本不会主动解释，自己要问清楚
🔴 第三阶段：资金监管+贷款审批
💰 首付支付：
- 转入银行监管账户（非卖家个人账户！）
- 保留转账凭证
📋 贷款审批：
- 通常3-5个工作日出结果
- 可通过银行APP查询进度
- 超一周未通过要及时催办
🔴 第四阶段：过户+缴税
📍 所需材料：
- 身份证、户口本、结婚证（若已婚）
- 银行卡
📍 流程：
1. 不动产中心办理过户
2. 缴纳契税（网签价×1%）
3. 领取新房本（当天或隔天）
⚠️ 注意：
-可线上办理
- 缴税前确认房子无抵押查封
🔴 第五阶段：抵押放款
- 新房本送至银行办理抵押
- 放款后次月开始还贷
- 借款合同会邮寄到家（可周末领取）
🔴 第六阶段：交房收尾
✅ 查户口：拿房本去派出所核实迁出
✅ 物业过户：结清欠费+更名
✅ 水电燃气过户：线上APP可办理
✅ 房屋验收：
- 检查所有电器是否正常
- 测试下水道是否堵塞
- 查看墙面有无漏水
✅ 资金结算：
- 支付物业保证金/户口保证金
💡 重要提示：
1️⃣ 所有资金走监管账户最安全
2️⃣ 保留所有纸质凭证+聊天记录
3️⃣ 户口保证金一定要留
4️⃣ 物业欠费需卖家结清后再过户
最后总花费=首付+1%契税+1.2%中介费+工本费
希望大家都能顺利买到心仪的房子～💖
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