🌟第一点，宁波房价还会继续下降，特别需要注意的是，以下3类房子将首当其冲，大家务必注意避坑。一类是2015年以前开发的第二代产品和户型，一类是房龄20年以上的老破小，第三类是配套设施不足，距离地铁远而且学校差的新房或二手房。以上这3类房子以后几乎不可能再涨回去了
🌟 第二点，第四代住宅将逐渐成为主流。今年看过房的人应该都深有体会，现在不是房价降不降价的问题，而是有些房子即便降价再便宜你都不想买。宁波今年试点了多个准四代住宅，个个都有大阳台、低公摊，还带独立电梯入户玄关，这对老户型来说绝对是降维打击，而且这种升级换代的速度远远超出人们的想象。新推出的纯新盘都是以准四代在起步，老一代产品户型只能加速淘汰，持续贬值，以前只看价格选房的老思路已经彻底过时了。
🌟 第三点，学区房不要提前买。所谓的优质学校房的概念以后可能会发生重大变化，未来除了顶级的老牌名校本部还存在一定名气上的优势外，其他所谓的优质学校都会逐渐失去优势。宁波正在推进教育改革，名校分校如雨后春笋般涌现，平摊稀释了优质师资力量，教育资源从集中走向均衡。所以我建议大家千万不要太早去接盘那些高溢价的学区房，否则一不小心就可能接到最后一棒。小孩少，学校多，很多还不错学校已经招不满了。
🌟 第四点，很多板块将进入存量房时代，刚需购房者将会面临只能购买二手房的尴尬局面。随着土地供应减少，很多板块很快就无新房可卖，基本进入存量房销售阶段，二手房捡漏还可以再等等，明年刚需板块的房东竞争会异常激烈。
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