今年800万上车深圳老小区二手房，回头看看从小到大，家里前前后后买了5套房全是二手房，这是有什么二手房情结吗\n二手房确实有许多坑，如果大家考虑入手二手房，请一定注意下面几点：\n二手小区配套差\n很多二手房所在小区年限较久，车位、绿化、公共设施、管理等的配套是赶不上需求的，我买的二手房小区车位就很紧张，要靠抢，并且一户只给一个车位\n二手房税费高\n新房仅需缴纳契税，二手房还有个税和增值税，需缴纳的费用更高\n二手房户型偏传统\n楼龄较久的二手房的户型设计会比较传统，与现代住房的设计有差异，功能性的分区、人性化设计都会和新房差了不少\n二手房装修限制多\n二手房入住率高，装修的时候上下左右都有住户，碰上不好沟通的那就真够你吃一壶的了，只能祈祷邻居没有孕妇、婴儿、老年人在住\n二手房管线老旧漏水频发\n楼龄超过15年的二手房漏水简直太常见了，不是你自己的管线漏水需要修复，就是楼上住户漏水你得好声好气让别人帮忙修复，等入住或者装修完才发现的话，又要拆了重做，别提多闹心了\n部分城市房价倒挂\n例如我所在的深圳，由于新房挂牌价的政策控制，以及二手房多在较中心区域，二手房价格是倒挂高于新房的\n \n但是不要因为以上缺点，就放弃二手房，其实我是推荐大家买房首选二手房的，毕竟二手房的优势非常明显\n1️⃣交钱即交房\n不用像期房等几年才能交付，不用害怕烂尾风险，这个安全感真的太重要啦\n2️⃣所见即所得\n不用担心看样板房美丽无比，实际交房货不对板的情况，房屋质量提前把关\n3️⃣地理位置好\n发展成熟的城市，中心区已经很难有新盘出售了，往往都在比较偏远的地区，而二手房就没有这个限制，可选择范围极大\n4️⃣价格可沟通\n二手房价格并不透明，但是只要诚心卖的房主，价格基本都是可以沟通的，运气好的话“捡漏”也不是不可能\n5️⃣学区直接看\n二手房的学区都是确定的，提前就能做好判断，不用像有些期房，不确定+开发商画大饼\n \n说了这么多，其实无论是新房还是二手房，适合自己最重要，毕竟买房不是一件小事，多看多对比，谨慎选择。祝各位2024年都能买到心仪的房子！\n#二手房 #买房 #深圳买房 #买房攻略#二手房买房攻略 #深圳二手房 #深圳\n@家居薯 @装修薯
