老地产人的十年经验总结的「避坑🕳️指南」来了❗\n手把手教你用最省心的方式买到靠谱的二手房✨\n❤️觉得有用的不要吝啬你们的小红心哦❤️\n1，准备阶段\n明确自己首付和月供预算，想要的户型，还有自己是否具备贷款资格\n2，看房阶段\n晴天看采光 雨天查漏水，不要着急看一次房就下定，\n早晚各看一次，看看噪音声大不大。特别是靠近马路的房子\n还有房子装修细节，卫生间阳台厨房都属于漏水重灾区😨一定要多注意⚠️\n3，查产权要点\n要求看房产证原件，是否夫妻共有产权，夫妻是否都同意出售该房子🏠，目前房子属于出租状态还是空房状态等等。\n要求看产权抵押情况（现大部分都可以手机直接查询）\n预留尾款 ：确保户口迁出及后续物业交割\n4，谈价技巧\n明确产生的费用如何支付\n拿着征信报告见业主更显诚意\n多看缺点好砍价（墙面/装修/楼层）\n当下市场大部分都是房东亏很多钱在卖的，谈判过程中一定要让房东觉得你有在替他惋惜跟他同频，千万千万不要跟房东说什么：你都亏那么多了这次你就这个价买给我吧不差再亏这一点的话\n5，签约注意\n所有承诺写进合同，白纸黑字更可靠\n夫妻共有产权需双方到场签字\n家具家电列明细拍照\n物业费等要结清证明\n6，交割必备\n亲自去派出所查户口迁出\n试遍所有水电开关和家电能否正常使用\n拿到钥匙再付尾款\n💡 最后记住三句真心话：\n1. 中介的话要核实\n2. 便宜的房有隐情\n3. 白纸黑字最可靠\n#二手房 #买房攻略 #避坑指南 #买房技巧
