💎 什么是房产抵押？
将名下完全产权的房子作为担保向银行借款
适合：装修、创业、教育等大额资金需求
优势：额度高、利率低、安全可靠
📊 贷款额度与利率（2025年9月最新）
· 额度：最高可达评估价的70%
· 二次抵押：评估价×70%−剩余贷款
· 利率范围：年化3%-6%
· 公积金贷款：首套2.6%、二套3.075%
✅ 申请条件
· 北京可上市交易的商品房住宅
· 房龄+贷款期限≤35年（优质地段可放宽）
· 借款人年龄18-75周岁
· 稳定收入来源，征信良好
🔄 办理流程
1. 咨询评估（可拨打12329公积金热线）
2. 提交材料（身份证、房产证、收入证明等）
3. 银行审批
4. 签约抵押
5. 放款到账
⚠️ 重要提醒
· 选择正规银行渠道，警惕"包过"中介
· 仔细阅读合同条款，关注提前还款规定
· 量力而行，确保月供在承受范围内
· 北京已推行"带押过户"，卖房更便捷
💡 实用建议
· 货比三家：咨询多家银行对比方案
· 维护征信：良好信用记录是获贷关键
· 提前规划：根据资金用途选择合适产品
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