发了呢么多帖子，看得出来大家最关心的是工抵房，今天简单明了的给大家说一下工抵房辨别问题！
（附真假辨别攻略+避坑清单）💥
🌰 一、什么是工抵房？
工抵房=开发商没钱付工程款，把房子抵给包工头/材料商！
价格优势：通常比市场价低10%-30%，但水深坑多，真假难辨！
🚨 二、4招快速辨别真假工抵房！
查“身份证”：
→ 真工抵房：必须有开发商和施工方签的正式抵债协议，写清楼栋房号。
→ 假工抵房：中介口头说“工抵房”，拿不出协议？快跑！💨
看签约对象：
✅ 安全操作：合同必须和开发商签，房款打进开发商监管账户！
❌ 高危操作：让你把钱转给包工头/材料商？100%是坑！
查抵押状态：
→ 买房前马上去住建局官网查房子是否被抵押、查封！（输入楼盘名就能查）
→ 有抵押？必须让开发商先解押再签合同！
警惕“特价”套路：
→ 真工抵房：一般是顶楼/底楼等难卖户型，价格真骨折，不排除少量有优质楼层的工抵房，概率很低。
→ 假工抵房：户型楼层都不错，还号称“工抵价”？可能是变相降价噱头！
⚠️ 三、这3种工抵房打死别碰！
▫️ 要求全款付给第三方：钱进私人账户=肉包子打狗！
▫️ 不能网签备案：开发商推脱“走内部流程”？小心一房多卖！
▫️ 五证不全的楼盘：连预售证都没有？妥妥的违规房！
💡 四、安全上车指南
合同加“保命条款”：
→ 写清“工抵房性质+解押时间+违约双倍赔首付”
→ 索要开发商正规发票，别收收据！
钱款防坑两步走：
️① 首付打进政府监管账户（账户名必须是开发商）
② 留转账凭证，截图水印拍照存档！
验房重点查这些：
→ 顶楼：泼水测漏水💧 → 底楼：敲墙看返潮
→ 查物业欠费、司法查封（物业公司可查）
📌 终极总结：工抵房口诀
📚协议不全我不买，钱不进监管我不付！
合同不标违约责任我不签，抵押查封我不碰！
✨ 小贴士：小白首次买房慎选工抵房！建议拉上有经验的朋友或律师陪签～省下的钱够买个LV不香吗？🛍️
（注：各地政策不同，签约前咨询当地住建局更稳妥！）
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