案例：小张和小文是一对年轻夫妻，双方婚前看中了一套婚房，结婚登记后迅速与开发商签订购房合同，由双方父母出资按揭购买了这套房屋，婚后由小夫妻俩还贷。婚后第四年双方感情破裂，协议离婚，但因为房子为刚需摇号所得，购房合同及还贷均为男方一人，目前双方无法达成离婚协议，如果起诉到法院，因房子未办理产权证无法分割，陷入困境。
那么，未办理产权证的房子，真的无法分割吗？
房子没办房产证，离婚时是否可以分割需视具体情况而定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不会直接判决房屋所有权的归属。具体如下：
• 婚前一方购买：若为婚前一方购买且未取得房产证，该房屋通常属于婚前个人财产，另一方无权分割。
• 婚后共同购买：婚后购买的房屋，即便未取得房产证，一般也视为夫妻共同财产。离婚诉讼中，法院通常会根据实际情况判决由当事人使用，待取得房产证后，双方若对房屋分割仍有争议，可另行向法院起诉。
• 农村自建房：如果是夫妻共同出资建造的农村自建房，即便没有房产证，也可主张分割房屋相关权益，具体分割需考虑建房时的出资、建房申请人等因素。
• 单位福利房：对于没有房产证的单位福利房，分割时要结合单位的规定和具体政策。若单位规定该房屋不能对外流转，法院可能不会直接处理房屋分割，而是对居住使用权等进行判定。
此外，若双方协议离婚，可在离婚协议中对未办房产证的房屋归属进行约定。若起诉后在法院调解离婚，双方就房屋归属和折价补偿问题达成一致意见，法院可出具调解书。
