新房在没有产证的情况下，如果已经在房管局备案，更名是有一定条件和流程的。如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要等到房产证办理下来后，再按照房产过户流程办理更名 。\n另外，如果购房合同已经在房管局备案，原则上是不能更名的。但若能与开发商协商一致，购房者退房并办理了相应手续后，重新购买，此时新签订的购房合同未备案，便可以进行更名 。\n需要注意的是，办理更名手续时，可能涉及到合同备案注销、重新签订购房合同等步骤，这些流程可能需要开发商的配合和房管局的审批 。此外，如果房屋存在抵押贷款，还需要银行的同意和配合，因为抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产 。\n在实际操作中，更名流程可能较为复杂，需要准备相应的申请材料，包括但不限于身份证明、购房合同、相关税费缴纳证明等，并可能需要一定的时间来完成整个流程。\n#新房\n#房产证\n#房管局备案\n#更名
