在网上总看到关于大宁的battle，关于闸北和静安，关于溢价和价值等等等。自带流量也有一个好处，就是会吸引对这个板块完全不了解的人去看房。\n \n1⃣️ 慧芝湖花园\n大宁板块的网红刚需盘必定要去看了，分123期。\n \n🌟慧芝湖花园一二期，07年小区\n环境很好，绿化率高，像个小公园。虽然已经18年，但外立面保养还不错。\n离地铁站上海马戏城大概1公里。\n预算内只能88㎡双南两房，户型还算方正，客厅和主卧整面落地窗很明亮。但阳台有半弧形。\n看了下高峰时成交价奖金1100w，现在只要800-900了。\n \n❌停车肉眼可见的困难；2房户型暗卫接阳台，个人不太能接受，目前也没看到什么好的改动方法。\n \n🌟慧芝湖三期，2011年小区\n房龄新，环境也可以，龙湖物业，中介说物业服务不错，门禁管理严格。离地铁站大概700米。\n预算内只有87平双南2房，高区采光和层高都很好。但感觉得房率比较低。\n总体来说，有地铁有商业，但2房面积在这里，只适合自住的刚需。\n \n2⃣️ 明园森林都市\n明园森林都市有1234期，预算内只能看1期(滴翠苑)和3期(涵翠苑)。因为户型朝向太奇怪，没有看得很仔细就pass了。\n \n🌟一期，07年房龄，环境实在是一般，能接受塔楼的可以看看（总高24层的），板楼没有性价比（说是板塔结合，34层）。\n \n🌟三期\n✅ 13年建成，房龄好，小区半人车分流，金茂物业，环境比一期好太多。\n据说得房率高，有很多赠送面积。离幼儿园小学初中学校距离近，离地铁站750米。\n❌3梯6户的塔楼，户型奇怪。小红书刷到很多帖子说漏水问题严重；电梯高峰期永远堵牢；南北不通，室内采光差。\n \n3⃣️ 宝华现代城\n✅08年小区，近地铁。无论是环境、外立面，各种意义上的中规中矩。2房户型有南北，也有双南，方正，半人车分流。\n对口大宁国际小学➕风华中学，存在学区溢价，目前95平两房900-1000w，超预算太多。\n❌ 有一侧靠南北高架，车位紧张。\n \n后面还看了 象屿大宁悦府，悠和家园，上海滩大宁城，下次再写。\n#上海买房 #大宁二手房 #刚需买房
