宝子们！二手房合同千万别瞎签！整理出9个必须加的\"防坑条款\"，每条都能帮你保住血汗钱👇\n1️⃣ 产权\"大扫除\"条款\n\"卖方承诺：房屋无任何共有权人（包括前配偶、子女、继承人等），若因产权纠纷导致交易失败，卖方需双倍返还定金并赔偿总房款20%！\"\n👉避坑：让卖家当场刷脸查\"全国不动产登记\"公众号，重点看有没有抵押、查封、多人共有！\n（见过最坑案例：房子藏着前配偶共有权，过户时被拦，买家赔了5万定金）\n2️⃣ 债务\"排雷术\"条款\n\"过户前7日需解除所有抵押，否则买家有权退房且卖家按日支付房款0.5%违约金！\"\n💡必查：带卖家去房管局拉《抵押登记表》\n（某网友没查这个，过户时发现有3笔小额贷没还清）\n3️⃣ 凶宅\"照妖镜\"条款\n\"卖家承诺房屋5年内无自沙/他沙/非正常S亡事件，违者全额退还房款+赔偿装修损失！\"\n冷知识：晚上带点零食找门卫大爷唠嗑，小区八卦分分钟get～（别信中介说\"不知道\"）\n4️⃣ 物业费\"收割机\"条款\n\"预留2万物业保证金，过户后凭物业盖章的《结清证明》退还，逾期按日扣500元！\"\n👉必做：查近3年缴费记录，别信\"已结清\"的口头承诺！\n5️⃣ 户口\"定时炸弹\"条款\n\"过户后30日内迁出全部户口，每逾期1日赔总房款0.5%影响学位另赔10万！\"\n👉签约前必须到派出所查户籍！\n6️⃣ 交房\"生死状\"条款\n\"X月X日18:00前腾房，每超时1日赔2000元！交房时需保留原装修及清单内家电。\"\n👉收房时从进门开始录像！\n7️⃣ 天灾\"免责卡\"条款\n\"若交房前房屋因地震/洪水等损毁，卖家需3日内退还全部款项，并赔偿已付费用利息！\"\n⚠️关键：房款必须进监管账户！\n8️⃣ 违约\"割肉条款\"\n\"违约方需承担守约方律师费、诉讼费、差旅费及房屋差价损失！\"\n9️⃣ 中介\"紧箍咒\"条款\n\"中介需在过户完成后3日内结清佣金，若因中介过失导致交易失败，双倍返还佣金！\"\n👉警惕：查中介营业执照！个人收款的一律是骗子！\n💣3个致命误区千万别踩\n❌ 依赖中介把关合同：他们只重成交，条款漏洞得自己盯\n❌ 先付首付后查户口：户口不迁出，你根本没法落户\n❌ 物业费口头结清：没留押金，前业主拖欠的费用只能你买单\n🌟3步签出安全合同\n1. 先查产权、债务、户口（3样缺一不可）\n2. 补充协议优先，所有承诺写进附件\n3. 首付、尾款全走银行监管账户\n#买房攻略#买房避坑
