多少人看房时一冲动就问：“底价多少？”\n这简直是在喊：“我是新手，快来坑我！”😤\n踩过坑才懂：真正该问的是这些！\n问完中介立马变客气，砍价都更有底气！💪\n1️⃣ 【税费谁出？】\n“这房满二还是满五唯一？”\n⚠️重点：合同里必须写清楚税费谁出！别信口头承诺！\n2️⃣ 【抵押查封？】\n“有抵押吗？有没有小额贷？”\n💣查档！必须查档！这是底线！\n3️⃣ 【户口迁出？】\n“房内户口最晚何时迁走？”\n❗️别信“尽快”！写进合同！学位房尤其注意，户口赖着不走学区直接废！\n4️⃣ 【学籍占用？】\n“学区名额用过了吗？”\n🔥热门学区房必问！名额被占，户口进了娃也上不了学！\n5️⃣ 【费用明细】\n“所有税费+中介费列个清单，我拍照”\n💰中介费大胆砍！税费是固定的，但中介费水分大！\n6️⃣ 【面谈房东】\n“谈价必须房东本人来！”\n🙅♀️防止中介吃差价或传话有误，价格必须房东亲口认！\n7️⃣ 【居住权设置】\n“这房子设居住权了吗？”\n💣有居住权？你买了房也赶不走里面住的人！必须查清解除！\n8️⃣ 【租客情况】\n“现在有租客吗？租约到哪天？”\n📌“买卖不破租赁”！有租约可能收房难！明确交房时间并重签协议！\n9️⃣ 【欠费清算】\n“所有费用交房前结清！”\n🧾燃气、水、电、物业费…一项项查！别替房东付旧账！\n🔟 【砍价秘诀】\n专盯缺点！\n墙皮脱落？采光差？户型奇葩？\n这些都是你的砍价子弹！💥\n把问题摆上台面，砍价更有力！\n💡记住：买房是博弈！\n谁掌握信息多，谁就赢！\n现在是买方市场，别怂！ #万能的小红书 #广西南宁 #买房避坑 #买房必看 #新手买房 #房地产 #南宁同城
