最近遇到好多起类似的案件，随着开发商的爆雷，相信这样的案件会越来越多。\n事情是这样的，张三于2年前买了开发商的房子，但由于种种原因房子的房产证还没办下来，突然有一天法院往张三的房子上贴了个封条，张三顿时懵了，琢磨着自己也没有啥官司被执行啊？怎么就被查封房子了呢？\n实际上这个不是张三的官司，而是张三所在小区开发商的官司，开发商的债权人查封的房屋。张三怒了，开发商欠他们钱管我什么事？凭什么封我的房子？\n人家还真有这个权利。因为正常的商品房是先报大证后办小证，张三这种情况就是大证办了，小证还没办。所以在不动产登记中心那儿这套房子名义上是开发商的，而不是张三的，而不动产权归属应以登记为准，所以人家封这个房子当然有权利。\n那么张三就没辙了吗？当然不是。张三应该趁着房屋没有拍卖前抓紧向人民法院提起执行异议，依据是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条和第29条。\n28条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。\n第29条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。\n执行异议被驳后，可以提起执行异议之诉。一定要看执行驳回裁定上面那个提起执行异议之诉的期限，是15天，并且是除斥期间，一旦过了这个期间基本就很难阻挡执行了，这点切记。最近遇到好几个提起执行异议之诉过期了的，本来有理变没理。需要说明的是，这个执行异议被驳回很正常，并不是你提供的证据不够，而是法院执行异议阶段并不进行实体审查和判断，你需要做的就是好好打执行异议之诉，符合上述28条或29条的，就可以排除执行。
