先抛这些灵魂拷问，中介都怕你💪\n宝子们，看到心仪的房子千万别冲动！先把这份“必问清单”甩出来，照着问准能避大坑👇\n1️⃣ 房子基本情况得摸清\n▪️“房子哪年建的？产权还剩多少年呀？”\n▪️“小区停车方便不？车位紧张吗？”\n▪️“哪家物业公司？物业费多少？”\n2️⃣ 税费问题别含糊\n▪️“房子满五唯一吗？不是的话税费咋算？”\n▪️“税费是各付各还是房东实收？”\n3️⃣ 贷款抵押要盯死\n▪️“房产证在银行抵押吗？房东能自己解押不？”\n▪️“不能解押的话，能办带押过户不？”\n4️⃣ 居住情况别忽略\n▪️“房子设居住权了吗？”\n▪️“现在是空着还是租出去了？租约啥时候到期？”\n5️⃣ 证件性质看仔细\n▪️“土地性质是出让还是划拨呀？”\n▪️“土地用途是纯住宅吗？”\n6️⃣ 学区户口很重要\n▪️“房子上挂了几个户口？啥时候能迁走？”\n▪️“学区名额用过没？几年能再用？”\n7️⃣ 房屋质量别侥幸\n▪️“房子漏过水、墙角发霉过吗？”\n▪️“家具家电哪些会留下呀？”\n8️⃣ 精装房得扒细节\n▪️“能给份装修材料清单不？”\n9️⃣ 中介费用明明白白\n▪️“中介费收几个点？啥时候交？”\n▪️“除了中介费还有其他费用不？”\n🔟 资金安全放首位\n▪️“定金和首付能走资金监管不？”\n1️⃣1️⃣ 贷款问题提前说\n▪️“要是银行不批贷款，定金能全退不？”\n1️⃣2️⃣ 产权核实不能少\n▪️“签合同前能看产权报告不？我得确认没抵押查封”（住建局官网能查，自己也能去拉）\n1️⃣3️⃣ 砍价技巧用起来\n▪️“报价还有多少空间？房东底价大概多少呀？”\n▪️“房东在本地不？方便面谈不？”\n1️⃣4️⃣ 流程材料提前备\n▪️“能给份需要准备的材料清单不？”\n1️⃣5️⃣ 周边规划影响大\n▪️“周边未来有啥规划不？比如地铁、学校啥的”（规划落地，房子可能直接涨！但别信太远期的）\n💡 记住：买房多问一句，少踩一个坑！所有承诺都要写进合同，口头说的全不算数！\n#买房避坑 #新手买房攻略 #购房必看 #房产知识
