贷款成数\n京籍二孩家庭目前在京有一套住房，且有商贷在途还款，如再次购买住房使用公积金贷款，可认定为首套贷款，最高贷款成数为8成，最高贷款额度为160万;如再次购房使用商业贷款，可认定为首套贷款，最高贷款成数为8.5成\n贷款额度计算\n1、二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房政策但仅限于京籍家庭(备注:公积金贷款要求客户为已婚，或离异满一年以上)。\n2、以常见的市属公积金、国管公积金为例，贷款额计算方式各有不同市属公积金:每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够-整年的，按一整年计算。若借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。同时，还会受房屋区域、婚姻状况缴存额、缴存比例、户籍、贷款套数等多方因素影响。国管公积金:贷款额度确定除受贷款套数、最高额度、贷款成数影响外，还需进行试算。具体可以通过柜台试算、登录国管公积金官网注册账户点击贷款额度试算，或在微信公众号“中央国家机关住房资金管理中心”进行贷款额度试算。\n3、商业贷款\n影响贷款金额的因素有:网签价格、评估价格、贷款成数贷款金额的计算公式:贷款金额=较小值(网签价格，评估价格)x贷款成数\n其中，网签价格，是指网签合同上体现的房屋成交价格。评估价格，是指估价报告标明的价格。\n注意事项:\n1、家庭成员，是指夫妻双方及未成年子女，成年子女不能计算在内。2、未成年子女的判定标准:未满18周岁。需注意办理贷款手续时，需要提供未成年人户口本及出生证明。再婚家庭未成年子女抚养权依据离婚协议抚养权归属判定。\n#北京买房 #公积金贷款 #多子女家庭购房 #贷款攻略 #北京购房政策
