（一）贷款比例\n购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的80%。\n购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。配售型保障性住房贷款比例应当不超过房产总价的85%。\n \n（二）贷款额度\n家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为130万元；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为100万元。\n多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应额度上浮20%。单笔住房公积金贷款额度，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定。未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额。\n \n（三）贷款期限\n1、贷款期限最长为30年；\n2、存量房贷款年限加房屋建成年限不超过50年，且最长贷款年限不超过30年。\n3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。\n \n（四）贷款利率\n贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。\n已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，执行首套住房公积金贷款利率。\n家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，执行第二套住房公积金贷款利率。\n \n（五）月还款额月还款额不超过家庭收入的60%。\n \n注：借款人家庭月收入按照夫妻双方最近6个月住房公积金或社保最低缴存基数认定，配偶公积金、社保缴存不足6个月的，缴存基数不作为收入依据使用；借款人未婚、离异、丧偶未再婚，家庭收入仅按借款人本人收入认定。\n#商转公 #公积金 #购房 #房贷提前还款 #贷款 #郑州
