香港买房别只看首付！这些费用要提前算👇\n永居首付10%/非永居30%，印花税400万以下仅100港元，一手房零佣金，二手房中介费1%，律师费8000-30000港元～\n老房注意：30年以上需大修费（5-20万），提前问清楚！\n买房前先理清单，避免超预算～\n1️⃣ 首付：香港永居最低10%，非永居最低30%，需通过银行财务评估（月收入≥月供2倍、信用良好、负债≤50%等）。\n2️⃣ 印花税：阶梯式从价印花税，低房价低税率，400万港元以下仅100港元定额税，房价越高税率递增，最高4.25%。\n3️⃣ 中介费：一手新房开发商承担，买家零佣金；二手房中介费约房价1%。\n4️⃣ 律师费：交易需律师完成，负责合同签订、款项划付等，费用8000-30000港元（依房价和流程复杂度而定）。\n5️⃣ 差饷与地租：差饷按物业租值5%季度预缴（如500万港元房年租15万，差饷7500港元）；地租为租值3%。\n6️⃣ 物业税：出租房产需交（自住免），税率为租金净收入15%（租金-差饷-20%维修费），已申报利得税可豁免。\n7️⃣ 物业管理费：按面积、配套定，一般每平方英尺3-5港元，用于安保、清洁等。\n8️⃣ 验楼费：按面积算3-5港元/呎，部分最低3000港元起，复杂或大面积费用更高。\n9️⃣ 装修费：一手房精装修，600呎重新装修约20-30万港元。\n🔟 大修费：楼龄30年以上需整体大保养，费用住户均摊（5-6万至10-20万），买老房需问是否已完成大修。\n#居屋 #香港买房 #投資買房 #购房 #房产投资 #买房避坑 #买房攻略 #香港房子 #香港房产
