济南目前的房产市场，房价是呈现分化态趋势的，怎么理解呢？\n①新房价格相对稳定\n②部分改善型新房价格有上涨的机会\n③二手房预计持续阴跌\n\n新房：像什么专业名词土拍啊，户型啊面积啊之类的就不多说了\n总之一句话，“有钱的还是有钱”\n像历下区和高新区等核心区域，由于土地稀缺，配套能级高以及客户支付能力强，房价大概率会有小幅度的上涨，而外围的城区房价基本上会持稳定状态\n二手房：当前市场二手房的挂牌量持续增加，竞争非常激烈，大部分二手房价格向上的可能性较低，还会继续经历阴跌行情，尤其是房龄较老的老破小大高层等。\n由于房屋本身品质，户型设计等方面相对较弱，价值可能会进一步降低，价格也会面临下行压力，而核心区域的优质次新房凭借地段，配套，品质等优势价格预计保持稳定。一些优质学区房可能因为教育资源的稀缺性，有一定的价格支撑。\n举例说明：市中区经五路小学的学区房，20平售价80万。\n\n从具体数据来说，2025年8月，济南二手房全程报价为12694元/平，环比下降0.97%，嗯，就是那些乱七八糟的专业词，咱也不说了，就是都在降，只不过是降的多和少，嗯，但是呢，均价上都没降下来1%。\n新房价格也在降，但是，市中区，天桥区和长清还偷偷的往上涨了\n#济南购房\n\n最近问我特别多的一件事，就是大家都怕现在买房子，明年赔了。\n咱就考虑下面这几个问题：\n①如果是纯刚需，那你就算你现在手里面的钱够不够付首付的？\n②付完首付之后，手里面有没有点余头？\n③现在租房一个月多少钱？跟月供相比差多少？\n④有没有接下来长期在济南发展的计划？\n如果你手里面首付存够了，月供和你现在租房相差不大，工作也算比较稳定，而且接下来想在济南长期发展，那该入手的咱就入手。\n#房价 #买房那些事 #购房 #买房建议 #房地产 #楼市未来发展趋势 #买房必看 #买房人的心态 #地段决定价值\n但是如果说你手里面特别有钱，就是想改善，那就赶紧上车。
