一、前期准备\n1. 明确需求与资质\n◦ 买方：确定购房预算、区域、户型等，查询自身购房资格（如限购城市的社保/个税缴纳记录、家庭住房套数等）、贷款资质（征信、收入证明等）◦ 卖方：准备房屋产权证明（房产证、不动产权证）、身份证、婚姻证明（如已婚需配偶同意出售证明）、房屋无抵押/查封证明等。2. 选房与议价◦ 买方通过中介或自行看房，确认房屋状况（如户型、产权年限、是否存在违建、欠费等）◦ 双方协商价格，达成一致后签订《购房意向书》（可选），买方支付定金（通常1-5%房款，明确违约条款）。\n二、签订正式合同 1. 核查产权\n◦ 卖方配合买方到不动产登记中心查询房屋产权档案，确认产权清晰（无抵押、无查封、无共有权纠纷等）。\n2. 签订《房屋买卖合同》\n◦ 明确房屋基本信息（地址、面积、产权证号）、成交价格、付款方式（全款/按揭）、交房时间、违约责任等，双方签字确认。\n◦ 若通过中介交易，需签订《居间服务合同》，明确中介费及服务范围。\n三、付款与资金监管（如按揭则需额外步骤）\n1. 全款交易\n◦ 买方按合同约定支付首付款（或全款），建议通过第三方资金监管账户支付（避免直接打给卖方，保障资金安全）。\n2. 按揭贷款\n◦ 申请贷款：买方提交身份证、户口本、收入证明、征信报告、购房合同等给银行，银行审核通过后出具《贷款承诺书》。\n◦ 支付首付款：买方将首付款存入资金监管账户。\n◦ 办理抵押：双方到不动产登记中心办理房屋抵押登记，银行放款至卖方账户（或资金监管账户）。\n四、税费缴纳\n双方按规定缴纳交易税费（税费种类及比例因城市、房屋年限、是否首套等差异较大），常见税费包括：\n• 买方：契税（1-3%）、印花税（0.05%）、登记费（80元/套）等。\n• 卖方：增值税及附加（房屋满2年免征）、个人所得税（满5年且唯一住房免征）等。\n• 税费缴纳后，获取完税凭证。\n五、过户与领证\n1. 提交过户材料\n◦ 双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同、完税凭证等，到不动产登记中心申请过户。\n六、交房与收尾\n1. 房屋交接\n◦ 卖方按合同约定交付房屋，结清物业费、水电费、燃气费等，双方签署《房屋交接确认书》，移交钥匙、门禁卡、水电卡等。\n2. 资金解冻\n◦ 若涉及资金监管，过户完成后，监管资金划至卖方账户。\n◦ 卖方确认收款，交易完成。\n#高档住宅 #房产
