人生三大件里，买房绝对是分量最重的一件，尤其是二手房，交易环节多、牵扯利益杂，稍不留意就可能踩坑。其实只要摸透流程、抓准避坑关键，普通人也能变身半个行家，把主动权牢牢握在手里。下面这份超实用攻略，建议直接⭐收藏，慢慢对照着来：\n \n一、签买卖合同（核心）\n1️⃣看房重点：别只看装修！一定要问清：\n- 房屋里有没有租客？租约多久（买卖不破租赁！）\n- 是否是保障房/凶宅？\n- 家具家电哪些会留下？\n2️⃣签合同必写细节：把这些全列进合同，少一句都不行：\n- 总价、首付、定金金额，税费/服务费谁承担\n- 双方违约赔偿标准（比如卖家反悔赔多少）\n- 交房时间+家具清单（拍照存档！）\n- 必须注明：做资金监管！\n⚠️ 签合同前必查档：可天府市民云上拉产调，确认：\n✅ 有无抵押/贷款未结清（不解押过不了户）\n✅ 是否设立居住权（有居住权你可能住不进）\n✅ 满二/满五唯一（关系到税费多少）\n3️⃣ 付定金走卖家本人银行卡，留转账记录\n4️⃣ 线上网签（按天府市民云上的流程操作）\n5️⃣ 卖家有贷款的，要么结清解押，要么确认“带押过户”\n \n二、申请按揭贷款\n6️⃣准备好三大证件、征信报告、收入证明、银行流水（提前查征信！）\n7️⃣银行会上门评估房屋（几分钟搞定，开门就行）\n8️⃣首付+贷款全走监管！\n钱放在银行监管账户，过户后才划给卖家，安全重要～\n9️⃣耐心等银行审批（一般1周左右）\n \n三、过户&放款\n🔟银行批贷后出抵押合同\n1️⃣1️⃣去房管局/政务中心办过户\n1️⃣2️⃣ 过户当天，监管的首付款划给卖家\n1️⃣3️⃣ 拿到新房产证后，去银行办抵押登记\n四、交房收尾\n1️⃣4️⃣银行放款（先到监管账户，再转给卖家）\n1️⃣5️⃣ 交房必做物业交割！\n- 查清水/电/燃气/物业费欠费（让卖家当场结清，留凭证）\n- 过户水电气户名（手机就能操作超方便）\n- 同步办落户\n \n💡 总结避坑点：\n✔️ 资金监管是底线，别省这个步骤\n✔️ 口头承诺不算数，所有约定写进合同\n✔️ 查档！查档！查档！（重要的事说三遍）\n跟着流程走，二手房交易真的没那么难～ 祝大家早日买到自己的梦中情房呀\n \n需要买卖合同，或者不懂流程的宝贝可以随时私信哈，有问必答\n#过户代办 #成都代办过户 #二手房过户代办 #成都二手房过户 #二手房 #买房避坑 #买房攻略 #第一次买房 #买房必看 #买房流程
