最近接到后台很多粉丝朋友私信我，想让我出一期二手房的交易流程，表示自己要在黄梅天把房子买好，像下雨天看要定房的诚意客户这个月尤为明显啊，好像都得到消息了一样在抢房子🏠下面就是二手房的具体交易流程:\n \n看房与意向确认\n买方实地考察房源，与卖方或中介协商价格、付款方式等细节，签订意向合同并支付定金（通常为房价的1%-3%）。\n产权调查\n中介或买方需核实房屋产权状况，确认无抵押、贷款或租赁纠纷，获取房产证、身份证等原件。\n二、签订正式合同\n合同内容\n明确房屋面积、户型、装修、物业管理、产权年限、贷款可行性等条款，双方协商一致后签署正式合同。\n资金监管\n一次性付款需将全款、税费、佣金转入监管账户；按揭贷款需支付首付至监管账户，后续办理贷款手续4。\n三、贷款与过户\n贷款申请\n买方向银行提交资质审核，办理公积金或商业贷款，银行审批通过后签订贷款合同。\n产权过户\n双方携带身份证、房产证、合同等材料至房地产交易中心，完成缴税（如增值税、个人所得税）、调档、签约、中保、交款等流程，领取新房产证。\n四、房屋交付\n费用结算\n买方支付尾款，卖方结清水电煤气费、物业费等，完成房屋交割。\n钥匙移交\n卖方交付房屋钥匙，双方确认房屋状态。\n五、后续事项\n银行放款\n按揭贷款完成后，银行将尾款划入卖方账户。\n证件更新\n买方凭新房产证办理户口迁移等手续。\n注意事项 ：全程需遵守《民法典》相关规定，建议通过正规中介或律师全程代理，确保交易安全。\n有第一次买二手房的小伙伴可以关注和收藏，不理解可以私我哦！#第一次买房 #买房 #新手买房 #买房避坑 #讨论 #小红书买房 #房产 #房产知识 #买房攻略 #买房必看
