家人们谁懂啊！花几百万买的二手房，过户后突然冒出个 “终身居住权” 的老人住里面… 律师朋友甩来这份避坑指南，连夜整理出来救大命！！\n🔴第 1 雷：“居住权” 比房贷还可怕！\n别把它和租房搞混！这玩意儿是法律硬保护的物权，一旦登记：\n🆓可以白住（除非提前约定给钱）\n⏳能设 “终身”！房主去世都可能没到期\n🚫不能转卖转租，只能登记人自己用\n⚠️最坑的是：房产证上根本不显示！必须查 “不动产登记簿” 才看得见！\n🤯为啥过户后才爆雷？3 方坑你没商量！\n中介装瞎：为了赚佣金，故意跳过查居住权的步骤！北京都有案例，30% 纠纷是中介没说清楚😡\n卖家撒谎：上海有个姐姐买房，卖家说 “我妈去养老院了”，结果过户后发现老人有终身居住权！房子买了却住不进去…\n我们踩坑：73% 的人都以为 “有房产证就啥问题没有”！根本不知道还要查不动产登记簿！\n✅3 步止损：别慌！还有救！\n协商补偿：跟卖家谈，让他注销居住权，我们补点钱（一般是房价的 5%-15%），但必须一起去登记中心办注销！少一步都不行！\n法律起诉：周期 6-18 个月，得准备好证据（聊天记录、合同条款），要么告卖家欺诈，要么要求解除合同赔钱！\n等到期：只适合有期限的居住权！如果是 “终身” 的，这招没用！千万别傻等！\n🛡️避坑必做：4 件事别偷懒！\n合同加条款：补充协议写死 “此房屋无居住权登记，若有，卖方按日付总房价 3‰违约金”！还要让卖家签《居住权瑕疵担保承诺书》！\n线上先查档：登当地不动产登记中心官网，输产权证号先筛一遍！\n线下再核验：带身份证去登记中心，调 “不动产登记簿”，重点看 “登记原因” 和 “存续期限”！这步最关键！\n留尾款后手：10%-15% 的尾款别给！约定等居住权注销完再付，这样才有主动权！\n⚠️律师划重点：这 2 件事必须做！\n盯紧时间：签约前 7 天查 1 次档，过户前 3 天再复核 1 次！防止卖家中途偷偷办居住权！\n保存证据：房屋交割全程录音录像，中介说的话要书面记录！最好公证一下房屋现状！\n家人们！买二手房真的别大意！要是遇到居住权纠纷，评论区留 “地区 + 情况”，可以帮你们参考怎么处理！买房不易，避坑第一！💪\n#二手房避坑 #买房攻略 #居住权陷阱 #二手房买卖 #买房避坑指南
